港人殺入日本民宿市場？近年訪日旅客大增，東京、大阪等熱點的酒店更出現供不應求，有人窺準商機，開始投資當地民宿，實行大發旅遊財，吸引包括港人在內的投資者。究竟投資日本民宿是否穩賺不蝕？在當地經營民宿會否違法？東網獨家訪問一名港人投資者及日本地產代理，解構投資日本民宿之謎。

早前有日本傳媒報道，當地有多間食店暗地兼營地下民宿，以低價接待遊客入住，於當地及本港均引起熱議。雖然東京當局早前曾嚴厲取締違規民宿，搜查非法接待遊客入住的公寓，惟由於民宿深受背包客歡迎，租金回報高，就算近期日圓兌港元匯率拾級而上，不少人仍「無有怕」，於當地購入單位改裝成民宿，當中然離不開香港人。

從事醫療行業、今年27歲的Tim，就是其中一位。他於去年11月中在東京西新宿區，以約80萬港元購入一個約200平方呎單位，經設計及裝修後，上月中正式營運，「以前去旅行都住過民宿，覺得無住酒店咁死板，又可以體驗到當地風土人情，所以自己都想試下投資。」

他表示，現時於民宿網站放租，每晚價錢約為500至600港元，出租情況暫時不俗，至本月中的訂房已大致爆滿。他又看好當地未來的民宿市場，正打算物色其他單位，開設第二間民宿，「嚟緊東京2020年會舉辦奧運，大阪又盛傳會開設賭場，加上日圓匯率而家唔算高，相信訪日人數會繼續上升。」至於是否擔心違法問題，他則認為，日本當局正逐步立法規管民宿經營，相信日後會正規化。

Skytree Strategy市場經理何先生指，投資日本民宿漸成港人新趨勢，由初時每月只有一、兩宗查詢，至現時每月有近20宗查詢，每月約4宗成交個案，「始終入場門檻低，喺日本買個單位都係75萬至100萬港元，回報率就有一成，比投資日本樓出租高。」

惟他坦言，經營民宿於日本仍處於灰色地帶，既未被法例容許，亦未受法例規管，「大阪同東京大田區已經有相關法例出台，將民宿納入規管，容許正式登記做民宿，相信其他地區會陸續立法。」