荃威法團硬推維修癱瘓管理　法例存漏洞捱批

入伙近40年的荃灣私人屋苑荃威花園，物業管理爭拗持續1年終於解決。因兩度硬推大維修而遭撤換的原法團，早前突然凍結屋苑戶口，令屋苑運作面臨癱瘓。不過礙於現行《建築物管理條例》所限，新法團調解無效後又求助無門，終由小業主籌措50萬港元入稟土地審裁處，上周五(9月30日)獲判勝訴。協助小業主的團體批評現行法例千瘡百孔，除了無執法者、違者亦普遍毋須負刑責，敦促當局修例並成立樓宇審裁處。

2005年才完成維修的荃威花園，原法團事隔不足10年、於前年再次建議大維修，但以低價聘請工程顧問，標書粗疏又拒透露工程細節，估價亦遠較房屋協會的估價為高，一眾業主最終因擔心圍標而推翻建議。不過原法團去年再次硬推，結果更被1600名小業主通過撤換。然而，原法團之後繼續拒絕交出帳目，並在今年4月凍結銀行戶口，令屋苑拖欠數百萬港元的保安清潔等費用，運作一度面臨癱瘓，部分承辦商更只提供有限度服務。

新業主立案法團向政府部門求助卻屢次遇挫，面對原法團公然違法，民政事務署只提供調解，主席張照興慨嘆小業主利益完全無保障，業主王先生亦指對方覷準「冇佢符，3次都搵啲二打六嚟開會！」新法團之後惟有靠小業主，籌措50萬港元入稟土地審裁處，上周五獲裁定勝訴，舊法團需於2周內交出財物，但至今整場訴訟費估計已達百萬港元。

協助業主的反圍標大聯盟發言人趙恩來怒轟《建築物管理條例》千瘡百孔，除有關第三者保險的規定涉刑責，其他卻全無罰則，民政事務總署更無執法權力，「打官司都要小業主自己揞荷包！」聯盟除敦促當局修例，亦建議成立樓宇審裁處及維修監管局，以簡易的法律程序處理樓宇管理事務的爭議。