溫差大濕度高 冷凝水滲透工廈樓層
20161010
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有商戶忍受不了而遷出,可見地氈水漬。
冰上曲棍球場導致樓上單位地面積水,有驗樓師指此涉及「冷凝水」作用,當溫差大和濕度高時,便會在樓宇發生,他曾處理過不少涉及葡萄酒倉的個案,均有類似情況發生,又指單位改裝前,應加裝保溫層,阻隔冷氣穿透樓板影響樓上樓下,如今問題發生,唯一解決方法是受影響單位要長開冷氣和抽濕機,但電費開支將大增。
驗樓師賴達明表示,這是工廈常見的滲水問題,在葡萄酒倉、凍倉,甚至中秋前趕製月餅,需要冷藏大量材料,都會發生。他工作時會到場探測溫度和濕度,計算「露點」,當現場環境濕度高,「露點」便會接近室溫,即容易有「冷凝水」現象,此時需要長開冷氣和抽濕機,降低「露點」。
賴達明指出,工廈加裝冷凍設施前,其實需要在天花和地面設置保溫層,阻隔冷氣穿透樓板,影響樓上樓下,否則便是工程疏忽。他處理的個案是追查成因和評估損失,然後提交法庭處理索償。