疑似綠置居平面圖曝光　開放式單位媲美劏盤

本周四(13日)開始派發申請表的首個「綠置居」項目新蒲崗景泰苑，打着5萬港元首期可以「上車」的旗號，為無殼蝸牛帶來一絲希望，但有意購樓者要格外留神！率先曝光的疑似單位平面圖顯示，單位可用面積原來較實用面積大幅縮水逾20%，最小的開放式單位更儼如私樓的「劏盤」，加上3個門口對正客廳，家具擺位考創意之餘，公屋戶更隨時要「大屋搬細屋」。

本月20日接受綠表申請的景泰苑，有857伙，單位售價由94萬至298萬港元不等。網上近日流傳4類面積單位的平面設計圖。該屋苑全屬中小型單位，實用面積介乎192至494平方呎，但據圖則計算，扣除牆身及其他構件後，內籠可用的面積實際大幅縮水逾20%，只介乎150至不足400平方呎。

當中實用面積最細、僅192平方呎的開放式單位，「媲美」近年私人發展商熱推的「劏盤」，可用面積不足150平方呎，單位設計雖四正，但廁、廚及大門對正「蚊型」客廳，擺放梳化、餐桌及電視櫃要極具創意；而單位廚房及廁所各僅20餘平方呎，只容得下一個人，雪櫃亦要另覓位置，該類單位共有125個；至於稍大的開放式單位間隔雷同，只是多一個近20平方呎的玄關，景泰苑開放式單位佔42%。

其餘一房及兩房單位格局則與居屋類近，大門入口處設1米乘1米玄關，但對正廁所門口；客飯廳長逾5米、闊近3米。一房單位的睡房面積逾76平方呎，足以擺放一張雙人床及衣櫃；而兩房單位除了76平方呎的主人房外，另有一個66平方呎的細房，該房可放下一張雙人床及小衣櫃。另外，由於景泰苑受太子道交通噪音影響，每層28伙逾65%要裝隔音窗。

公屋戶購買綠置居，需交還現時租住的公屋單位，香港測量師學會前會長何鉅業提醒準業主要小心評估需要，以免「得不償失」，直指此類「袖珍」單位「唔寬闊！但作為一人單位，都可以接受，又有獨立廚廁，相比起出面嗰啲(私樓)其實都有可取之處，起碼無條長冷巷呀！但屋企人多就要小心考慮。」何建議有意認購的住戶購置多用途家具，亦可利用高床底設計及吊櫃儲物，廚廁則應考慮安裝趟門，方便出入。

房署指稍後派發景泰苑申請表時，會一併提供單位圖則，該署不會評論網上流傳圖則的真確性。

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