業主自救抗圍標 1.4億壓到7000萬元

20161015
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政府在反圍標中被評支援不足,市建局雖然推出「招標妥」,但被批門檻過高。

沙田翠湖花園2.6億港元天價維修工程費圍標風波備受全城關注,不少屋苑原來亦被天價維修的問題困擾,擔心墮入圍標陷阱。但政府提供的支援不足,不少屋苑曾向民政處求助不果,要自行組織關注組力抗圍標。而市建局雖然今年5月推出「招標妥」,但門檻過高及名額少。接觸過千個案的反圍標大聯盟指,其處理的個案中,沒有符合申請計劃的門檻,批評計劃不切實際,修例及成立監管局才是治本措施。

維修圍標的陰霾籠罩各區屋苑,荃灣麗城花園第3期是其中一個屋苑。屋苑現任業主立案法團秘書陳依美憶述,2012年法團接到屋宇署修葺令,要求維修樓宇外牆及喉管等。直至去年,前法團聘請顧問公司,處理維修招標事宜,工程費用卻介乎逾1億至3億港元,每戶至少要支付5萬至14萬港元。

陳指,在去年6月的業主大會中,投票通過1.4億港元的維修方案,惟只包括修補外牆、進行油漆及換喉等工程。然而在投票過程中,發現不少授權票出現問題,「曾經求助過當區民政處,但就算佢哋派人開會,見到授權票有問題,佢會話自己只係見證,唔去做任何嘢。」最後,陳聯同其他業主組成關注組,跟進維修問題。

麗城花園第3期業主立案法團主席黎深指,由於政府未能協助他們,惟有尋求民間關注圍標的組織協助,舉辦居民交流會,提高他們對事件的關注及圍標意識,最後成功取得5%的業主授權,推翻6月通過逾億港元方案。3人成為新一屆法團委員後,自行聘請專業人士撰寫標書、分析標書等,成功將工程價壓低至約7,000萬港元,進行的工程項目更較之前多。

法團副主席劉栢堅批評,當時政府無向業主提供任何支援,「其實屋宇署係好應該做嘢,例如清楚列明有咩維修項目,必須要顧問公司去做,依家香港大學都有個網幫市民估價,點解政府唔做啲嘢?」

為打擊圍標,市建局今年5月推出「招標妥」,包括安排獨立專業顧問提供第3者專業意見及為維修工程估值等,名額只得50個。但必須符合樓齡30年或以上的住宅或綜合用途樓宇、住用單位平均每年應課差餉租值,巿區及新界區分別不超過30萬及16萬港元。以荃灣麗城花園為例,無論是樓齡、平均每年應課差餉租值,已非「招標妥」的協助對象。

反圍標大聯盟發言人趙恩來指,近年幾乎每周都接到屋苑法團求助,擔心墮入圍標陷阱,惟當中沒有個案符合「招標妥」的要求。

民政事務總署發言人指,自2014至2015及2015至2016年度,以及今年4至9月,署方共接獲13宗關於指稱圍標活動的投訴個案。市建局發言人表示,「招標妥」推出至今共收到32個申請,當中25個申請已獲原則上批核。