探射燈:旅業寒冬 酒店月租「劏房價」

20161201
東網電視
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在訪港旅客人次減少下,部分酒店以月租的「劏房價」吸客。
今年1至9月,整體訪港旅客人次按年減6%,惟持牌旅館數目按年遞增,愈來愈多酒店或賓館為提高房間出租率,以平價月租吸客。有三星酒店推出少於10,000港元的月租價,平均日租300多港元,包WiFi;也有青年公寓1間百多平方呎的房間,月租劈至8,800港元,呎租僅約70港元,較1間私人「廁所劏房」的呎租便宜。有酒店業界及經濟學者均指,預期在旅客數目持續減少下,會有更多同業「跟風」。
太子1間三星酒店最近以「易拉架」廣告招租,主打長租客房計劃,每月租金9,900港元。酒店職員帶領佯裝有意租房的記者「睇樓」,該職員指酒店有近50間客房,除提供免費WiFi及每日執房服務外,每3日會為客人更換床單被鋪。該房間面積約90平方呎,有1張雙人床,設有坐廁及企缸的獨立洗手間。
另一樓高5層,位於深水埗的青年公寓,亦推出劈價長租客房計劃,1個130平方呎的房間,附有洗手間、一張雙人床和家具等;連續租用半年或以上,月租8,800港元,平均呎租為67港元。這呎租相較早前被報道約30平方呎,呎租達73港元的觀塘「廁所劏房」便宜。此外,位於青衣的一間酒店,同樣提供長期住宿計劃,有不同房間面積選擇,部分月租低於10,000港元,其中一款房間面積194平方呎,月租7,988港元,包WiFi及執房。
位於太子的酒店總經理劉潔盈表示,佔中後生意下滑,當中內地個人遊及旅行團的住客大減,該酒店推出月租計劃,以開拓新市場,目前有15%房間為月租,當中一半租客因裝修家居或樓宇大維修而暫住,其餘為在港經營小本生意的東南亞或外地商人。至於深水埗的青年公寓負責人孫先生則稱,提供月租房間是因年輕人想有個人空間,目前客源除港人外,亦有內地及外地租客。
酒店及餐飲從業員協會總幹事奚鴻泉預計,旅客數目減少下,酒店要變招求存。而美聯物業西九龍高級營業經理張靖亦稱,現時九龍區較企理的劏房,約150平方呎,月租索價約5,500港元,而環境較差,如樓齡舊及無裝修的劏房,月租亦需4,000港元。
香港中文大學商學院助理院長李兆波估計,香港酒店入住率會進一步放緩,出現供過於求,而不是一線地區的酒店,情況將更惡劣,月租可招攬一批短住客,或由內地來港求學的客源,確保有穩定收入。
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