2千居屋下月售 彩虹最平248萬梅窩139萬

20170208
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房委會資助房屋小組委員會下周二開會,討論新一期屋居申請人的入息與資產限額。(資料圖片)

新一期居屋約2000個單位最快下月底接受申請,房屋署建議沿用市值7折定價,其中彩虹彩興苑的入場費建議為248萬港元,而梅窩的銀蔚苑更低至139萬港元,銀河苑則為146萬港元;入息及資產限額方面,房署建議家庭申請人的月入及資產上限分別放寬至5.2萬港元及170萬港元,單身人士減半。立法會議員兼房屋委員會委員郭偉强指居屋售價雖然偏高,但目前私樓樓價高企,相信新一期居屋仍受歡迎。

房委會資助房屋小組委員會下星期二(14日)討論新一期居屋定價,房屋署參考去年12月同區私樓的成交價,建議彩興苑的平均呎價訂於逾7700港元,梅窩兩個屋苑則約4000多港元。房署暫定下月底至4月中接受申請,6月攪珠,8月開始揀樓。彩興苑預計落成日期為2019年3月31日,梅窩兩個屋苑為明年8月31日。

雖然一直有意見要求調高居屋白表申請人所佔的比例,加上綠表置居先導計劃已為公屋戶提供多一條出路,但房署認為2014和16年推出居屋時,白表申請者逾90%,顯示他們對自置居所的強烈訴求,但另一方面,若能為公屋戶提供購買居屋的機會,同樣有助回收公屋單位,平衡兩方面考慮,建議綠白表申請者配額比例維持於5:5;家有長者優先選樓計劃則預留配額600個,綠白表各佔一半;而單身人士配額則為100個單位。

至於申請人的入息限額方面,房署建議家庭放寬至5.2萬港元,單身人士則為2.6萬港元;家庭資產限額170萬港元,單身人士為85萬港元。房署預計今次的賣樓收益為55億多港元,扣除近42億港元工程費後,盈餘13億多港元。

郭偉强表示,雖然政府去年底將打擊炒樓措施「加辣」,但樓價至今仍在高位橫行,未有下跌迹象,新一期居屋料會受歡迎,特別是今期居屋包括位於市區的屋苑。不過,他認為今期居屋仍然沿用市值7折定價,單位售價偏高,特別是彩興苑,最貴單位高達385萬港元,對夾心階層而言,供樓勢十分吃力。

另一議員柯創盛則要求將綠白表比例調整為4:6,讓更多符合白表資格的市民置業,並要預留更多單位給單身人士選購。他又擔心梅窩居屋較偏遠,或令有意置業者卻步,影響銷情。房委會資助房屋小組委員會委員黃國健認為,居屋折扣後呎價達7000多港元,屬相當貴,希望政府將來推售資助房屋時考慮增加折扣率。