樓市加辣:打擊一約多伙 印花稅每伙繳15%

20170411
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政府收緊住宅印花稅安排。(資料圖片)

政府去年底實施新辣招壓抑樓價,但有買家以「一約多伙」拆招,透過首次置業人士身份,用一份買賣合約一口氣購買多個新盤住宅單位,以豁免繳交較高的印花稅,令辣招效用成疑。特首梁振英今晚(11日)公布,政府即時收緊住宅印花稅安排,任何人以一份文件購買多於一個住宅物業單位,需要交15%印花稅率,有關措施於今日午夜後生效。

政府將會修訂《印花稅條例》,訂明代表自己行事的香港永久性居民買家,以一份文書購入一個住宅物業,而在購入有關物業時,並非任何其他香港住宅物業的實益擁有人,有關交易方可獲豁免按15%的新稅率繳稅,只須按較低的第2標準稅率繳付從價印花稅。但若香港永久性居民買家以一份文書購入多於一個住宅物業,則有關交易將不獲豁免,而須按15%的新稅率繳稅。

為照顧有真正自用需要的香港永久性居民買家,「一個住宅物業」包括一個住宅單位連一個泊車位;在已獲批准的圖則上顯示,兩個相連住宅單位之間的間隔牆已被拆去並打通成為一個單位;一個住宅單位連同緊接其上的天台;及一個住宅單位連同毗鄰花園。稅務局會按每宗個案的情況,並參考相關文件,包括建築圖則、公契、佔用許可證等,決定有關物業是否屬於「一個住宅物業」。新住宅印花稅措施下的其他豁免安排,以及就非住宅物業交易徵收雙倍從價印花稅的安排將不受影響。

梁振英指,預計未來3至4年一手樓將有9.4萬個單位供應,較其上任時增加45%。他強調住屋應以自住優先。

被問及政府為何現時才出招,是否政策出現漏洞,運輸及房屋局局長張炳良解釋,2013年立法會討論措施時,有委員已指出問題,而政府印花稅是以每份文書作基礎,當時未有濫用情況,但近期「一約多伙」情況有上升趨勢,故有需要出招。他重申政府在2013年推出辣招時是經整體判斷。

財政司司長陳茂波則指出,市民應留意息口走勢,預計美國今年6月很大機會加息,而明年料會繼續加息,香港銀行未來勢必跟隨。