前特首曾蔭權爵士聲稱任內「無一分鐘停過開發土地」，引起社會嘩然。其實曾蔭權任內除了在覓地建屋方面「歎慢板」，還有堅拒復建居屋、遲遲未有增建公屋、聲言樓市沒有出現泡沫、堅稱豪宅樓價上升不會影響民生，以及拖延推出樓市調控措施等錯誤決策，導致私樓樓價及租金在其任內及卸任多年後不斷狂升、公屋輪候時間不斷超標、大批市民被迫居於劏房、工廈，甚至淪為露宿者，惹來「官商勾結」、「明益地產商」等批評。直至國家領導人介入強調住屋問題是重要民生問題，他才急急「轉軚」宣布復建居屋及出招壓抑樓價。

香港在98年受亞洲金融風暴衝擊，樓價大跌滿街負資產，港府先後決定放棄「八萬五」政策、停售及停建居屋，以及取消定期賣地改行勾地表政策等，在當時來說實屬無可厚非。不過，樓價在03年沙士時跌至谷底後，在04年開始回穩，到05年「董落曾上」時已回復升軌，07年曾蔭權連任時更升勢轉急，開始形成泡沫，立法會各黨派當時一致要求港府復建居屋，惟曾蔭權一直反對。到09、10年時，他仍堅稱政府無責任協助市民置業，並反指部分市民置業並非為了自住，而是希望保值和升值。

對於覓地興建公屋，曾蔭權一方面推說有許多市民抱着「各家自掃門前雪心態」，抗拒在自己居所附近興建公屋，令政府難以覓得更多土地增建公屋；在另一方面，他又嚴重低估市民對公屋的需求，以為三年上樓承諾「講咗就等於做到」，揚言「市民一定有屋住」，最終導致公屋輪候時間不斷超標，至今仍無法回落。

曾蔭權對於私樓市場還有諸多荒謬理論，包括認為自住與炒賣是兩個分割的市場，聲言「豪宅樓價飊升不會影響民生」，到10年時仍堅稱樓市沒有泡沫，又質疑市民買樓過於「揀擇」，認為「可以買遠啲、買細啲」，「四千蚊一呎嘅樓仲有好多選擇」等。對於社會要求政府出招壓抑樓價，他多次以「政府摧毀樓市好容易」為由拒絕，被斥「官商勾結」及「明益地產商」。直至11年國家領導人明確要求港府「認真回應市民訴求」，曾蔭權才於任期最尾一年急急宣布復建居屋及推出首項樓市「辣招」，可惜為時已晚。

曾蔭權任內部分有關土地房屋問題的言論

有關私樓樓價上升：

「政府好關注樓市，但並無看到有泡沫迹象。」

「豪宅價格飆升不影響民生，任由飆升不緊要。」

「市民買樓時不應太揀擇，買樓可以買遠啲、買細啲，....四千蚊一呎嘅樓仲有好多。」

「千萬不要小看政府摧毀樓市的能力，政府令樓市飆升的能力很弱，但摧毀樓市的能力卻非常大。」

有關應否復建居屋：

「停建居屋決定得來不易，是經過社會相當長時間討論才作出這個決定。」

「政府有責任令樓市平穩，但無責任協助市民置業。」

「市民置業原因，未必單是想有樓居住，也有人希望可以升值、保值。」

「若把可以用來興建私樓的土地撥作興建居屋，對私樓供應及價格會否造成影響？」

有關覓地增建公屋：

「現行的公屋措施，輪候市民等候三年便可上樓，....所以市民一定有屋住！」

「有人抱着各家自掃門前雪心態，....各區都不願在區內興建公屋。」

「又要兼顧環保，又唔可以填海，又唔想公屋起喺自己隔離，點樣搵地呢？」