探射燈:綠置居千瘡百孔 業主無助惶恐

20170902
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景泰苑於6月底落成,惟僅經歷首個風季,業主即發現滲水問題嚴重。

首個綠置居先導計劃項目景泰苑於6月底落成後開始「派鎖匙」,惟僅經歷首個風季,業主即發現牆身及天花滲水,延誤裝修,加上需於收樓後兩個月交還公屋,否則需繳交3倍租金,又因已開始供樓,面臨兩面夾擊。驗樓師實地測量後,發現4大滲漏原因,又指房署「打針」的做法未能根治問題。

梁先生以「綠表」購買新蒲崗的景泰苑,以約240萬元購入一個約400平方呎單位,詎料近日「天鴿」及「帕卡」兩個強颱風接連吹襲後,即發現客廳天花出現兩呎乘兩呎的水印,需鑿開檢查;而其鄰居更有窗台、天花合共3處滲水,惟向房署反映後,僅提議以俗稱「打針」的防水灌漿工程處理。

梁指單位現時需暫停裝修,待解決滲水問題方繼續,惟根據規定,需於收樓後兩個月,即本月中交回原先公屋單位,否則需繳付3倍租金,而新居在8月起已開始供款,深感壓力。

另一名準住戶鄧小姐亦稱,雖然未發現滲水情況,惟裝修師傅指單位用料及手工「麻麻」,她亦認同兩個月期限過短。

資深驗樓師賴達明到場視察後,揭發4大滲水原因,首先是外牆飾面遍布小洞;而「喉碼」(外牆喉管金屬支架)入牆位過大未封好;窗台防水欠佳,雨水容易進入單位;最後是窗台外牆位置向內斜,令積水流向屋內方向,易有滲漏。他估計起因或涉及設計與施工問題,惟在室內「打針」只屬「治標不治本」,恐導致石屎剝落,建議找出外牆滲水源頭,做好維修。

黃大仙區區議員雷啟蓮指,屋苑內不少單位出現滲水情況,加上之前屢傳單位質素欠佳,反映房署未有做好監督、驗收的職責,認為署方有必要作出寬限,讓新業主延期交還公屋,待外牆維修安心入伙。

立法會房屋事務委員會委員柯創盛則批評,綠置居計劃原意為加快公屋輪轉,景泰苑是第一個項目,有示範作用,不過又令居民住不安心,則會令成效大打折扣。

房屋署發言人證實,於上月底颱風襲港後,共接獲7個單位業主的 「損壞情況報告表」,建築承辦商目前已為所有滲漏單位「打針」,最快於下星期內為所有發現滲漏單位的外牆作詳細及全面勘察,然後進行噴水測試,以確保外牆滲漏情況完全復修。

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