揭富豪低價租官地　團體促地署公開短租準則

一直有關注香港土地問題的本土研究社，發表有關短期租約的「富豪設施用地」的研究報告《租連阡陌：香港短期批租富豪用地研究》。各短租用地面積由數千至3萬平方呎不等，佔地面積總共3公頃(約3個標準足球場般大)。使用者不少為著名商人、富豪家族及政要等。研究發現部分「富豪設施用地」疑似非法霸佔官地，地區包括在西半山和西貢等。

研究社利用3個月時間，透過地圖工具及地段索引圖，整合出近31個透過「短期租約」方式租用公地的「富豪設施用地」，包括23個泳池和8個網球場，分布於豪宅區如半山區、九龍塘、南區和西貢區等。

本土研究社成員楊夏至表示，研究發現有30%個案的短租用地面積甚至遠遠大於相鄰的豪宅所在地段面積，即是業權人只需持有一小塊私人土地，再透過短期租約將家居空間擴展，變相是把公共資源私有化。其中以西貢一個個案最為嚴重，業主透過短期租約，租得比原本地段大近10倍土地作私人花園，更放置2個泳池及1個網球場。

楊夏至指，短期租約的「富豪設施用地」是協助提升持有地段價錢，變相令富豪獲利。雖明文規定不可自由將短期租約轉讓予他人，但研究發現地政總署事實上對物業轉換相當配合，不少短租用地的歷史久遠，在現時業主買入前已存在，推斷現時業主均能「成功過渡」，接手之前的短期租約。

本土研究社成員陳劍青表示，現時短期租約的資訊封閉，政府從未有公布短期租約租金水平。他指，透過其他資訊來源，某些直接批租短期租約的呎租極低，例如有短租地平均每月呎租只是0.6港元，亦有短租花園呎租平均只約1.6港元。他表示地政總署是以低價賤租官地予富豪，令庫房蒙受損失。

本土研究社批評現時短租制度十分封閉，出現批租和續租準則不一致和差別待遇的情況，希望署方能公開審批短期和續租準則。立法會議員朱凱廸指摘地政總署黑箱作業，恐成私相授受和貪污的溫床。朱表示，未來會將該報告提交立法會和去信予發展事務委員會主席，希望在立法會討論有關議題。