測量師學會倡長者屋終身租約　定價私樓50%

人口老化問題日益嚴重，香港測量師學會針對長者房屋政策，提出以終身租約形式推出「只租不賣」的長者房屋、以及成立長者事務局等政策建議，冀喚起政府關注，落實「居家安老」方針。

根據政府統計處最新公布的人口數字推算，預計長者人口至2047年，將上升至261萬，即平均每3人之中便有1名長者。

香港測量師學會會長何國鈞測量師表示，長者房屋政策刻不容缓，目前針對長者制定的政策涵蓋院舍，醫療和社會服務等方面，但卻欠缺房屋一環。故學會建議，在不影響現時房屋供應目標、不需要額外劃撥土地及額外財政負擔的原則下，推行以中產階層長者為對象的「長者房屋」計劃。何國鈞指，社會上的基層長者理應已獲政府相關部門照顧，但中產長者卻陷於困境，「佢哋因為資產問題而申請唔到公屋，就算去買私樓亦搵唔到適合佢哋使用嘅設施。」

學會建議下的「長者房屋」實用面積介乎25至41平方米，單位內採用長者友善設計，容許輪椅出入每個角落。而整幢房屋內亦包括醫療護理設施及院舍配套，如康樂活動中心、護理中心等。

學會同時建議一筆過終身租約金額定於私樓樓價约50％或以下，介乎約150萬至235萬港元。學會房屋政策小組委員曾德明指，租約包括終身差餉及護理費，「等老人家唔需要年年擔心通脹，或者加差餉。」曾指當長者遷離時，營運機構應按一定比例，回購租約以補貼長者入住院舍費用；若長者去世，他的後人則應得到該回購金額。

學會房屋政策小組主席陳昌傑指，長者房屋應具備兩大要點，包括財政上可持續發展及「入住費用可負擔並具吸引力」，建議政府可為此制訂批地政策，進行地價寬減或寬免，並考慮地價分期付款及稅務優惠等等，藉此吸引社福機構及發展商等以手上土地參與計劃。陳建議，政府可於地區性規劃訂下長者房屋居所的比例指引，同時在「香港規劃標準與準則」加入「長者服務設施」章節，按分區人口比例列出各類設施的要求，如長者活動中心，使附近長者可享用相關設施和服務。