搜查線：100萬仲買到市區樓　上車好機會？

「100萬可以喺市區買到樓，你心唔心動？」在樓價高企的今天，當100萬連車位都未必買到的時勢，近日竟有街招廣告指，深水埗有住宅單位以100萬港元「低價」放售，呎價約4000港元，平絕港九。而且有兩房一廳、獨立水電，並非劏房。究竟這個單位為何以賤價出售、會否中伏，東網帶大家實地睇樓！

該街招廣告張貼於深水埗鬧市，價錢吸引記者目光，於是經廣告上電話聯絡到代理的地產經紀。他表示單位位處鴨寮街，內裏設施齊全、且步行到港鐵站只需一分鐘，交通極其方便，而且是獨立單位，乍看的確令人怦然心動：「售兩房一廳、唐樓頂層東南、鴨寮街X號、自讓平免佣、實用面積246平方呎連租約售、獨立、水電、差餉、有契。」

真相是單位原來是位於大廈頂層九樓，再上一層的天台屋。代理表示，該屋現時有租客租住，未能上門睇樓，但可提供多張單位圖片了解單位內情況，圖中顯示包括客廳和兩房間的情況，屋內裝修簡單，用上白色假天花，天花有黃色的水漬，客廳磚牆有黑霉圍邊、房內油漆牆身發黃、電線亂鋪外露掛在牆上，但可自成一角。

記者依據代理提供資料上樓觀察，大廈出入口設有大閘，居民需輸入密碼才可內進。大廈有照明燈光管，梯間乾淨未見垃圾，環境不算惡劣。一名中年男子和其女租住該以100萬放售的單位，他指約10年前開始租住，當時租金為2000港元，現已加租至5000港元。他表示，天花漏水問題嚴重，每逢下雨都會漏水，「100萬值唔值你自己話，呢度漏水漏到咁！我梗係唔會買！」

現今樓價高昂令年輕人難以負擔，100萬便可擁有200多呎的安樂窩，是否應該「有殺錯冇放過」？在深水埗區做了數十年地產代理的郭先生表示，近5年都沒有做天台屋的租賣，因政府其實規定已禁止租售天台屋。

「有人放我們都不敢做！」他直言，天台屋多屬無契樓，就算有也可能只是公契，與下層同屬一張樓契不可分割。郭估計，同行均不會代理出售天台屋，如多次違規有機會被釘牌。他認為買家心態是貪平：「博住幾年可以上公屋嘅僥倖心態！」

執業大律師陸偉雄亦指，天台屋多屬僭建並無屋契，屋宇署或地政總署等執法部門，會對僭建天台屋下清拆令，業主有機會負刑責。其次，因僭建天台屋未必有業權，付出一大筆錢，隨時血本無歸。他估計如買賣只是私人立約，買方難以核實賣方身份及業權，因此花100萬購買僭建天台屋未能安居樂業之餘，更有可能惹官非上身。

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