港樓市勢受累　入市宜三思

中美貿易戰持續升溫，戰場更擴展至歐洲以至美國在亞太區內的盟友，規模為近十年，甚至數十年以來最大，有評論更預計今次貿易戰難以在短期內平息，對全球貿易、各國經濟發展、以至環球資產市場都帶來即時及深遠的影響。

本港樓市在過去十年因供應嚴重短缺，低息環境，加上本地及外圍經濟增長良好，大量海內外資金流入等因素，內在及外來（部分來自內地企業及居民）的房屋需求龐大，導致樓價大幅上升。

不過，今次貿易戰對本港樓市卻可能帶來多項即時及長遠的負面影響：第一是在「美國優先」政策，及內地以至全球經濟增長可能放緩下，部分來自美國、內地及其他國家的資金，會否由香港這個自由市場回流本國，這可能是近期港股大幅回落的原因之一；第二是內地企業受到貿易戰影響，向外發展及擴張速度會否減慢，導致企業或個人在港投資及購置物業的意欲降低。

第三和第四是匯率與息口因素，受貿易戰陰霾影響，人民幣匯價近期已顯著回落，而且看似仍未見底，削弱內地企業與居民的購買力；加上美國加息步伐持續，下半年還可能加快，香港息口不可能長期不跟隨調整，直接影響市民的供樓能力。

其實中央政府早已預見過度依賴對外貿易所帶來的政經風險，近年先後提出「一帶一路」及灣區經濟概念的發展規劃，希望增加歐美以外的貿易和基建投資機遇，擴大內部需求及協同效益，但這些策略和規劃還處於起步階段，中短期內都難以完全取代中美貿易，甚或會因今次貿易戰而減慢發展速度，對期望可從中受惠的本港企業及專業人士造成負面影響。

總括而言，在房屋供應難以短期內大增的前提下，香港樓價未必會因中美貿易戰而大跌，但之前對樓市的過分樂觀情緒可能會逆轉，一般市民如非有急切置業需要，在入市前宜三思。

資深產業測量師謝偉銓

名家點評中美貿易戰，即上東網專頁

http://hk.on.cc/fea/tradewaronlook/