投資工廈單位 隨時受騙血本無歸

20180915
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近年開始盛行的工廈劏房,將一整層工廈樓層劏開數十個單位,再以「自主空間」、「活化升值潛力」吸引市民購買,但近日筆者接到不少市民求助,指購買工廈劏房的過程疑遭誤導,原來有個別無良的經紀訛騙買家可以做到銀行高達八成的按揭,甚至訛稱業主能提供低息貸款,可是不少受害人在簽署臨時買賣合約後始發現無法做到按揭,在受害人慌忙之際,無良經紀繼而推介受害人申請利息高達十二厘的貸款,當中不少人付出的訂金都是其畢生積蓄。

這些個案所遇銷售過程相類似,均有個別無良的經紀向他們訛稱能承做按揭,以及在過程中沒有提及有關單位涉及違例建築,其後當小業主付了首期後,才發現銀行根本未能承做按揭。筆者向相關方面了解過,原來工業大廈一般批出的按揭成數都是較低,最高大約都只為四成按揭,更遑論八成按揭?然而,筆者接觸的個案更是往往未有銀行願意承做按揭,迫使他們轉向二線財務公司進行貸款。

近年住宅樓價不斷上升,印花稅以及金管局的按揭要求亦愈趨嚴格,不少商人看中呎價較低的工廈埋手,將一般呎數達幾千呎的工廈分間成數十個單位。這些單位除了按揭問題外,還有隱藏的危機。

自從二○一三年屋宇署發出通告,有關《防止濫用工業樓宇作居住用途的措施》內指,「署方將不會就設有獨立洗手間設施的分間單位批出改建方案」,不少工廈劏房在宣傳單張上指單位設有獨立洗手間,已很大可能屬違例建築。除劏房要經屋宇署審批外,地政總署基於工廈屬工業用途,分間後可能引來極大人流,而工作室是否能計算為「工業用途」又屬灰色地帶,有隱藏的違例危機。事實上,地政總署曾向多個工廈劏房發出警告信,指單位作不符規劃的商業及儲存用途,違反政府契約為由「釘契」。

購買工廈單位所涉的問題實非一般市民能所輕易掌握,所以市民更需要提高警覺,切勿盡信經紀,另外市民亦應自行向銀行及相關方面諮詢後才決定是否購買,這才是保障之道,免招損失。

立法會議員鄺俊宇

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