顧問倡洪水橋建8棟多層樓宇 安置棕地作業

20181023
東網電視
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顧問建議闢地安置棕地作業。

洪水橋及元朗區的棕地發展方案曝光!政府早前委聘顧問進行該兩區「在擬議多層樓宇經營棕地作業可行性研究」已接近完成,並提出概念設計方案,顧問建議在兩區分別闢地24公頃及3.8公頃,興建多層大廈以容納汽車相關行業、回收再造業、港口後勤及倉庫等不同棕地作業,其中洪水橋新發展區內將分兩階段興建7至8棟多層樓宇,而元朗工業邨則擬建一棟8層高的多層樓宇。

港府一直指,發展棕地的其中一個困難,是很多棕地正用作回收場、物流運作等用途,為了釋放有關土地的發展潛力,有需要將棕地作業遷入多層樓宇。顧問建議將洪水橋新發展區內24公頃用地,劃分為9幅用地,以發展7至8棟多層樓宇,樓宇最高為主水平基準線上110米,若以5至8米樓層淨高計算,可建十多層。當中亦包括2.6至4.2公頃露天貯物用地,以容納技術上未能遷入擬議多層樓宇的作業。按建議概念設計方案,可採4種不同的樓宇類型,包括設有斜行車道、具有超高樓底及負重量的地面層或設有載貨升降機等,以迎合不同行業的營運要求。

至於擬議的元朗福宏街及宏利街一幅約3.8公頃的用地,假設以容納建造業及與汽車業相關的倉庫及工場等作業作概念設計,建議採用單幢8層高的建築物設計,另設3層地庫,並設有兩條單程斜行車道,一上一落,使棕地作業車輛可直達各樓層。

政府認為,在土地供應不足的情況下,不能為個別棕地作業經營者提供「一換一」調遷或原址安置的安排,故此工業用多層樓宇會以整體行業的需求出發,當局正研究可行的推行方式,目標是加快落實多層樓宇的發展。而由於多層樓宇的有充足的配套設施,經營環境亦較佳,租金理應較現時的棕地為高。