顧問倡洪水橋建8棟多層樓宇　安置棕地作業

洪水橋及元朗區的棕地發展方案曝光！政府早前委聘顧問進行該兩區「在擬議多層樓宇經營棕地作業可行性研究」已接近完成，並提出概念設計方案，顧問建議在兩區分別闢地24公頃及3.8公頃，興建多層大廈以容納汽車相關行業、回收再造業、港口後勤及倉庫等不同棕地作業，其中洪水橋新發展區內將分兩階段興建7至8棟多層樓宇，而元朗工業邨則擬建一棟8層高的多層樓宇。

港府一直指，發展棕地的其中一個困難，是很多棕地正用作回收場、物流運作等用途，為了釋放有關土地的發展潛力，有需要將棕地作業遷入多層樓宇。顧問建議將洪水橋新發展區內24公頃用地，劃分為9幅用地，以發展7至8棟多層樓宇，樓宇最高為主水平基準線上110米，若以5至8米樓層淨高計算，可建十多層。當中亦包括2.6至4.2公頃露天貯物用地，以容納技術上未能遷入擬議多層樓宇的作業。按建議概念設計方案，可採4種不同的樓宇類型，包括設有斜行車道、具有超高樓底及負重量的地面層或設有載貨升降機等，以迎合不同行業的營運要求。

至於擬議的元朗福宏街及宏利街一幅約3.8公頃的用地，假設以容納建造業及與汽車業相關的倉庫及工場等作業作概念設計，建議採用單幢8層高的建築物設計，另設3層地庫，並設有兩條單程斜行車道，一上一落，使棕地作業車輛可直達各樓層。

政府認為，在土地供應不足的情況下，不能為個別棕地作業經營者提供「一換一」調遷或原址安置的安排，故此工業用多層樓宇會以整體行業的需求出發，當局正研究可行的推行方式，目標是加快落實多層樓宇的發展。而由於多層樓宇的有充足的配套設施，經營環境亦較佳，租金理應較現時的棕地為高。