被批「二手樓殺手」　陳帆稱無意為樓市減辣

政府於2012年推出壓抑樓市的「雙辣招」。商界立法會議員林健鋒今(21日)在立法會大會提出口頭質詢，指現時利率逐步上升，中美貿易摩擦升溫，香港樓市近月或已進入下行周期，質疑辣招會否加劇樓價下跌，質詢政府會否研究放寬稅務安排及按揭成數。紡織及製衣界議員鍾國斌指，未有辣招時二手樓買賣佔市場成交量90%，推出辣招後只剩60%，質疑當局把二手樓成交量下跌當作成功打擊炒賣。

地產及建造界議員石禮謙直斥陳為「二手樓殺手」，樓市辣招令二手樓市場「死了」，政府每次賣地價格都創新高，終令有錢人才可以買樓。議員謝偉銓指出，樓價近兩個月持續下跌，有指反映中美貿易戰及利率步入上升周期等因素的影響陸續浮現，樓價有可能從高峰下跌30%至70%，建議政府盡快為樓市減辣。

陳帆表示，政府沒有水晶球，不知道何時是下行周期，但會留意樓市轉變，在適當時候作決定。另外，若確認樓市進入下行周期，金管局會考慮適當放寬逆周期監管措施。不過，樓價自2008年起上升超過2倍，在過去兩個月只累計下跌約1.5%，金管局認為，尚未能確認樓市已進入下行周期，現階段不適宜放寬逆周期監管措施。

陳指，樓市辣招安排非針對一手樓或二手樓，亦非針對業界及個別人士，只是希望市民買樓時，減低外來需求帶來的影響，又指數據反映管理樓市措施有效。雖然近月私人住宅物業價格和成交量有所回落，但他指，本地的房屋供求仍失衡，樓價水平仍與經濟基調和市民的負擔能力脫節。今年第3季的市民置業負擔比率高達74%，遠高於1998年至2017年的20年長期平均數44%。政府現階段無意放寬或取消任何需求管理措施，以免向市場發出錯誤信息，令樓市再度升溫。