物管條例補鑊民署拖字訣 雲疊法團自理遭趕絕

20181125
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雲疊花園自行招聘保安員。(蕭毅攝)
《物業管理服務條例》將生效,條例規定逾一千五百個單位的屋苑要聘請管理公司管理,但廿五年來一直自主管理、相安無事的沙田雲疊花園,單位數目近二千,法團擔心被迫走回頭路,要重新聘請管理公司,瓦解本身的管理團隊令人員失業。法團批評民政事務總署在條例通過後的兩年來只講無做,說會有協助該屋苑的辦法,但從無提供協助只有「拖」,條例本身已有漏洞,現補鑊又慢又遲,令業主憂心忡忡,無覺好瞓。
本報在兩年前條例通過後不久,已報道過雲疊花園困境,當時民政事務總署還說會協助法團,務求使其於條例生效前符合法例要求。光陰似箭,為條例而設的物業管理業監管局也成立了,雲疊花園法團擔心條例快將生效,最近分別去信民政署和監管局,查詢最新情況。
民政署回覆稱,由於條例有關發牌制度的細節仍在仔細籌劃,在法團自行管理模式安排有更多資料時,該署會盡快向法團提供。給監管局的信則石沉大海,該局沒有回覆,法團日前便到該局遞交請願信,要求盡快交代。
雲疊花園管業經理葉紹剛向本報稱,據了解,民政署擬中間落墨,在附屬法例加設條文,令法團自行管理符合法例要求。雲疊花園業主立案法團主席李佩蓮批評港府補鑊慢:「都兩年了,好似拖到無了期。雖然民政署話會讓法團自行管理符合法例要求,但港府好多樣事都出爾反爾,業主都好擔心,唔想走回頭路請管理公司,我有時諗起都瞓唔着。」
民政署回應說,物業管理業監管局計劃年底就物業管理服務的釐定、發牌準則、持牌條件、牌照費用等建議諮詢公眾,以期明年將條例下有關發牌制度的附屬法例提交立法會,以先訂立後審議的程序審議通過。
當年有份審議條例的立法會議員、物業管理業監管局主席謝偉銓坦言,有些法團自行管理得不錯,但監管局只能跟法例去做。他又憶述,民政事務局局長劉江華當時指出,現時所有由業主自行管理的物業,其單位數目均不超過一千五百個,所以議員接受以此作為自行管理的水平。
諷刺的是劉江華未加入政府前,在沙田打滾多年,雲疊花園法團還保存他廿多年前做區域市政局議員時送贈的墨寶「互助互諒」,鼓勵業主成立法團自行管理。