市建局展開啟德道沙浦道重建 興建810中小型單位

20190222
東網電視
更多新聞短片
重建範圍內最細樓齡僅29年,位於沙浦道。(李志湧攝)
九龍城將大變身。市區重建局公布,開展九龍城啟德道/沙浦道重建項目,並於今日(22日)刊憲。地盤總面積約6106平方米,項目範圍包括沙浦道31至49號(單數)、沙浦道55至73號(單數),及啟德道24至82號(雙數) 內的建築物及土地、兩塊政府土地、一條後巷、部分沙浦道及周邊的部分公眾行人路。該項目南面毗連太子道東,北面毗連賈炳達道,建議發展住宅、商業及社區用途。
市建局規劃及設計總監區俊豪估計,項目總樓面面積達48,100平方米,初步建議在地盤內提供約40,100平方米的住宅樓面面積,預計建29層高樓宇,涉810個中小型住宅單位,約8000平方米的商業/零售樓面面積,當中預留約800平方米的樓面面積作社區用途,建造420個私家車泊位,包括300個公眾泊位。他指,希望透過建造地下停車場,紓緩區內因車位不足導致違泊及路面擠塞問題,長遠希望研究騰出咪錶位作行人路。
區又稱,當局會重新規劃項目範圍內的沙浦道走線,以騰出毗鄰太子道東行人路的地,打造一個兩層的露天廣場,以配合政府擬議興建的啟德地下購物街及相連的行人隧道,作為新舊區連接點。分層廣場地下部分會銜接啟德地下購物街的地下入口,地面景觀設計則融合毗鄰太子道東行人路,亦為該處巴士站提供更大上落車空間,令市民行得更舒服及安全。
他坦言,隨樓市波動目前難以估計項目成本、賺蝕、呎價等,但對財政狀況有信心,而重建範圍最小的樓齡僅29年,一般40至50年,當局暫未考慮在項目內建首置盤,估計開展項目後8至10年內完成。
市建局收購及遷置總經理譚建強指,項目涉及約450個業權,估計重建範圍住了約670戶家庭及40間地面商店,今日起市建局職員會在項目範圍內進行凍結人口調查。
參考沙浦道樓齡9年的私樓「御‧豪門」約900平方呎單位的最近成交呎價為19,300元,估計項目的收購呎價或介乎17,000至19,000元。
九龍城區議員吳寶強表示,當區不少舊樓居民希望盡快重建,改善居住環境,又稱隨港鐵及啟德新區開通,區內發展潛力大增,希望市建局盡快一併重建龍崗道及城南道等地的舊樓。