驗樓師分享樓宇奇則　超智花灑開水識自動升高

香港有不少奇樓奇則，驗樓師、香港專業驗樓學會會長詹濟南今(13日)在傳媒午宴上分享驗樓奇聞，包括「超智花灑」、「最親密的廁紙架」、「窺探鄰居奇則」、「青蛙王國」及「看得到，摸不到燈掣」。

詹指，「超智花灑」指花灑螺絲鬆脫，開水時有水壓，花灑會自然升高，要手動才令花灑向下移。「失控花灑」指未扭緊花灑頭，開花灑時水花會四濺至整個浴室。最親密廁紙架指廁紙架與馬桶太接近，廁紙架會頂住廁板，不能掀起。「一層，兩層定三層？」指因工人落石屎時不合位置故出現空隙，於是便將大量瓦仔黏合填補空隙，但工人黏瓦仔時「求其」，令瓦仔輕易脫落。

更有某屋苑的「窺探鄰居奇則」，在花園可以看到鄰居家中。在屋苑的游泳池看到青蛙。燈掣設計在伸高雙手亦摸不及的地方，因設計師在設計地台時未夠周到，應加地台或樓梯。

詹稱，去年共檢驗約40多個新屋苑，整體樓宇質素有進步，大部分一手盤平均80分以上，尤其在油漆、石材、批盪等，有8個五星級屋苑。不過小型發展商在砌磚、批盪等方面仍有待改善。最差20幾分，在土瓜灣的樓盤，去水位倒灌，雲石鬆，雪櫃門鬆脫。

他又稱，去年颱風「山竹」前後是業界最艱難的時刻，因地盤預早停工做鞏固工程，善後工作又加重了業界負擔，令原先已安排的建築工作因人手或時間限制變得更艱難。他又稱迷你盤不夠人性化，單位走七步已見盡頭，廁所對住廚房，連擺張棉被位置也沒有，對香港單位變化感到難過。