探射燈:寮屋違法租售 政府無監管

2019年05月16日 05:00
東網電視
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政府監管不力,寮屋違法租售猖獗。

寮屋違法租售無王管,近年網上湧現不少以「平房」、「石屋」包裝,或買賣私人地為名,實質為租售寮屋廣告。元朗有逾4000平方呎休憩用地,連多間寮屋租約出售,經紀指可包辦出租,聲稱每月賺近10萬港元;上水亦疑有多間僭建寮屋違法放租。法律界人士指寮屋並無合法途徑轉讓,亦只可以持有人自住;立法會議員批評政府監管不力。

有地產經紀於網上社交平台出售元朗大旗嶺村一幅休憩用地,約4400平方呎開價880萬港元。東網記者日前佯裝有意投資,經紀陳先生稱,該地段連俗稱13間「紅字屋」的寮屋租約出售,主要作收租用,寮屋每間月租約5000港元。他透露現時持有的地主花百萬元裝修多間寮屋出租,租客主要為港人。問到出租寮屋是否違法,陳初時支吾以對,其後坦承違法,又指其公司會安排二房東與租戶簽約,地主毋須負責,着買家不用擔心。

寮屋有價有市,網上社交平台湧現大量租售寮屋貼文,其中上水坑頭村一間「新建平房」,約450平方呎,連200平方呎花園,月租7000港元。簇新鐵皮搭建的一列平房,儼如一個小型屋苑,屋內牆身已抹灰及鋪上假天花,並已安裝冷氣、熱水爐、電掣、抽油煙機等。接頭人李太自稱替鄰居放盤,「呢度6間屋,你哋隔離嗰間係業主,後面花園可以種嘢,水電費睇錶計。」惟該「平房」牆身沒有登記號碼,疑為僭建寮屋。衞星地圖顯示,該處於2016年7月仍未見一列構築物,至2017年起周邊出現疑似僭建物。

北區區議員兼立法會議員劉國勳指,寮屋原為臨時性房屋,惟近年租售寮屋的情況愈趨猖獗,批評有關部門監管不力。他指房屋供應緊張,寮屋價格較低,需求增加,不熟法律的市民或誤墮法網。他坦然,過往收到不少有關寮屋租務或業權糾紛的投訴,促政府嚴厲執法。

就涉嫌違規放售,地產經紀陳先生只承認負責該塊地的買賣,否認有說過土地上的「紅字屋」可每月租金收入10萬港元,並表示不認識紅字屋的擁有人。至於自稱帶客睇盤的李太,起初對東網記者查詢表示「有咩問題?」但當提及租售紅字屋及僭建物涉及違法時,她隨即掛斷電話。
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