兼善里若重建或倒蝕30億 韋志成稱要審慎研究

20190602
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韋志成指重建兼善里存在多項困難。
長沙灣兼善里的多幢唐樓樓齡高達60年,多名業主過去一直要求市區重建局盡快重建該區。市建局行政總監韋志成今(2日)發表網誌,重建兼善里該類建築群存在規劃、財務,安置調遷等多項困難,承認窒礙舊區樓宇更新工作。
韋指出,兼善里建築群包含兩列9層高的舊樓,共有約740個面積平均650平方呎的住宅單位,總住宅樓面逾4.5萬平方米。若要重建,需增加綠化面積、留有一定樓宇間距、符合高度限制等,以滿足現行社區規劃的設計指引及法規,故預計重建後的樓面面積會縮減至僅約4萬平方米,單位數目比現時少100個,形容從發展角度而言此舉是「開倒車」。
他續指,由於兼善里樓群涉及業權眾多,以現時市建局「市價加津貼」的收購模式,成本十分高昂,粗略評估涉及的收購及補償支出接近95億港元;由於新建樓面將減少,重建項目收入只會達總成本的三分之二,反映隨時要倒蝕30億港元。他又指,由於市建局在未來數年要處理多個重建項目,若同時重建兼善里,將對該局造成沉重財務承擔。
韋又提到,兼善里大部分單位被分成多個劏房出租,估計現有約3000伙劏房戶,若要重建亦要妥善處理租戶的調遷安置。他強調,面對現時龐大的公屋輪候需求,市建局必須審慎評估受影響家庭的遷置需求,以免因重建單一小區,影響其他同樣正在等待上樓的基層家庭的輪候時間。
他稱,年前已提倡「規劃主導」的市區更新模式,為兼善里及其周邊土地,制訂較大範圍的小區規劃藍圖,考慮重新規劃網格狀的舊式樓宇道路布局,重新整合設計康體設施。韋強調,面對兼善里一類舊樓群艱巨的重建問題,市建局不會坐視不理,但要審慎研究不同規劃的可行性,同時與不同政府部門合作,不可能一朝一夕能實踐落實。