西九ACE項目料2025年落成 發展商有30年營運期

20190610
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西九文化區管理局就ACE項目邀請承辦商提交發展意向。(梁敏巧攝)
西九文化區管理局今日(10日)就總樓面面積逾13.5萬平方米的ACE項目(藝術、商業、展覽)邀請有興趣的承辦商提交發展意向,管理局將於周三(12日)開放發展意向書,暫定今年第3季至第4季招標,預計2025年落成。西九管理局行政總裁栢志高指,項目有商業成分,期望可逐步改善財赤情況,又期望項目是實用、具標誌性及有趣。
管理局會在8月12日截止提交意向書,明年第3季授予合約。發展商需在5年內完成設計及建造,30年營運,若發展商比指定規劃時間遲,會在收入中抽取部分金額作懲罰。
管理局會公開邀請私人機構投資者提交發展意向,經評選符合資格之機構將被邀請參與ACE項目的設計、建設、融資、維修及營運的招標,而招標將以「建造、營運及移交」的採購模式進行。
栢志高強調,管理局是與發展商攤分收入而非利潤,以確保局方每月都有一定收入,以助增強長遠財務持續性,隨更多項目落成,局方期望攤分更多收入。他指,未來招標書條款中,會加入控制建築物設計及管理展覽及其他設施的指引,以確保ACE與西九文化區內其他發展項目互相配合。他又指會要求發展商有最低收入,希望在發展商正式營運的第一年有收入。
栢認為,合約為期至少30年是適合,因想與發展商建立伙伴關係,希望他們是有承諾而非半途放棄,而發展商亦需時回本。他表示,在去年公眾諮詢後,已有多間發展商有興趣,並相信他們已開始準備意向書工作,認為2個月時間足夠予發展商準備。
ACE項目内容包括在位於市中心的藝術區設立展覽中心、酒店和出租辦公室,連同附設的零售/餐飲/消閒設施,ACE將會是綜合發展項目及展覽樞紐,展覽中心部分必須提供47,045平方米的藝術、商業和展覽空間,以回應有意在香港擴充規模的各類型藝術博覽會、展覽、會議及娛樂節目等的場地需要。
展覽中心毗鄰一幅U形用地,可建成81,066平方米的酒店和出租辦公室,以及約6894平方米的附設零售/餐飲/消閒設施。