劏房愈细呎价愈贵　基层租房连佣金按金畀多2倍钱

劏房户开支庞大，一项调查发现，面积愈小的单位呎价却愈贵，少于100平方呎的单位月租呎价高达47.3港元，而且水电费超越电力公司及水务署的标准。调查机构又发现，不少基层家庭透过区内地产中介找到单位，租屋前一般需要先缴交一个月租金、租金按金、水电按金及地产中介佣金，当中有租客需要缴交一个月佣金及两个月租金按金，租楼平均费用高达11,500港元，即是原有租金的一倍至三倍。

深水埗N无人士房屋关注组访问148名居住在深水埗区劏房的基层租户，发现近期有地产中介在租约到期后需要征收手续费，但是现时地产代理监管局并无条例规定业界收取佣金及手续费，基层面对加租及收取无理手续费，亦只能无奈接受。

亚嫦一家三口租住劏房，单位由地产中介负责收租，租约期为两年，但在第一年“死约”后，第二年“生约”开始时，地产中介要她支付1000港元费用，声称属“行规”，“唔畀就唔租畀你”。由于她不想搬家，迫于无奈缴付这笔费用。

亚利租住劏房接近7年，租金由最初2100港元加租至2700港元，但新业主顶手后，突然加租1000港元。她担心搵屋困难，搬屋需一笔庞大费用，惟有继续租住。她希望政府能立法规管租金加幅，令业主不可狂加租及以加租理由迫迁。

关注组建议政府重新订立租务管制，限制加租幅度不超过通胀，以保障租客的居住权益。关注组促请政府检讨现时地产中介条例，规管租屋时收取一个月按金，佣金不可超过租金的一半，续约时不可收取额外费用，电费及水费须按照香港电灯、中华电力及水务署的读表收费，以杜绝滥收情况。