一手樓徵樓價5%空置稅刊憲 不影響商廈及私人擁多物業

2019年09月13日 10:11
東網電視
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政府推出空置稅以壓抑樓市。
樓市高踞不下,社會擔心有發展商囤積一手樓單位。政府今(13日)就俗稱「空置稅」的額外差餉相關條例草案刊憲,計劃下月立法會復會首個首讀。空置稅相當於樓價的5%,草案只涉及發展商手上的一手樓,至於商業單位、二手樓及投資者手上的單位均不受影響。以一個1000萬港元單位為例,每年空置稅達50萬港元,相關草案在立法會通過,並於憲報刊登當日起計3個月後實施。
《2019年差餉(修訂)條例草案》規定,獲發入伙紙達12個月或以上的一手樓發展商,須每年向政府申報單位狀況。若未能在新盤單位獲發入伙紙12個月內售出,或過去12個月當中有超過6個月時間沒租出,就要繳付額外差餉。有關稅項按年徵收,金額為應課差餉租值的2倍,若以6個月平均租金回報率計算,相當於樓價的5%。
草案亦列明,如單位持有人在特首公布措施後,即去年6月29日或以後,將單位轉讓給關連人士,亦需申報單位狀況及繳付相應額外差餉,並限制將單位轉讓予附屬公司或親屬,以防止有人規避空置稅。
香港地產建設商會發表聲明指,物業市道面對中美貿易戰和社會衝突的雙重夾擊下已開始回落,政府於此時刻推出空置稅無疑是火上加油,倘調整過急而導致銀行要求按揭客戶提早還款,對社會經濟所產生的骨牌效應絕對不容忽視,嚴重者更會傷及金融系統穩定性。該會呼籲政府三思,暫緩空置稅的立法工作,讓社會得以喘息,讓香港有機會重新出發。
財政司司長陳茂波指,空置稅條例刊憲屬香港房產措施的一部分,希望樓宇建好後不論是出租或發售均可盡快推出市場。未來3至4年有約9.3萬一手樓單位供應,其中1萬個已落成,隨時可推出市場。未來5年平均有約2萬單位推出市場,政府希望單位盡快推出市場滿足市民需要。而近期社會事件致香港部分地區樓價微跌,但整體私樓價仍高企。