黃遠輝指空置稅影響樓市不大 議員稱無助增單位供應

2019年09月13日 16:12
東網電視
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黃遠輝指此時刻推出空置稅有機會進一步令樓市下調,但幅度不會太大。
政府針對發展商手上的一手樓提出俗稱「空置稅」的額外差餉,相關條例草案將提交立法會進行首讀。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝今(13日)指,空置稅原意是希望發展商盡快將單位推出市場,預計對樓市不會造成影響,但近月樓市開始回軟,加上社會事件影響,有機會出現較明顯的吐現及拋售,此時推空置稅或進一步令樓市下調,但由於空置單位估計只有數千個,樓市下調幅度不會太大,「唔會出現崩潰式下調,更唔會咁快Call loan(銀行要求客戶提早還款),起碼要跌40%樓價先會對新按揭有影響,如果咁易打擊樓價應一早做啦」。
立法會議員謝偉銓表示,受中美貿易戰及反修例暴力衝突雙重打擊,香港樓價最近已開始回落,若樓市逆轉,在「愈賣可能愈平」的前提下,發展商勢必加快推盤;再加上即將實施空置稅的預期,發展商實際上已加快出售手上的貨尾單位,即使未通過相關法案,空置稅的效果已經產生,因此空置稅的實施日期、稅率及其他執行細節,應因應實際市況在有需要時調整。
謝指,面對大量基層家庭被迫捱貴租、住劏房,香港現時最需要是增加中短期的房屋供應,尤其是公營房屋及過渡性房屋。空置稅只針對私樓,且只是將同一批單位提前推出市場,並非真正增加房屋供應,故政府必須加大力度繼續全方位覓地建屋,包括透過落實土地共享計劃及由政府主動興建過渡性房屋來增加中短期房屋供應。
立法會工程界議員盧偉國認為,針對樓宇供應而言,「空置稅」非有效措施,盧建議政府應對不同價值和面積的樓宇有不同看待,例如將價值較高和面積較大的豪宅單位的售賣周期延長,同時應對取得「入伙紙」後要徵稅的空置周期持開放態度,空置一年未必要立即徵稅。