修例風波:社會不穩租貸受壓 寫字樓地舖租金料續減

20190925
東網電視
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受社會局勢不穩影響,本地寫字樓租貸需求持續受壓。
受修例風波影響,多個行業受到不同程度衝擊,地產市道亦受影響。有房地產顧問公司公布最新一份《香港每月物業市場報告》,指因社會局勢不穩,寫字樓租貸需求持續受壓,有港島區業主願意減租,8月份住宅銷售量亦按月下跌17.6%,錄得今年最低水平,而7月份零售物業市場按年下跌11.4%。
私營房地產顧問服務公司萊坊公布的報告中,提到港島區及九龍區上月甲級寫字樓市場受壓,租戶對擴展和計劃的前景保守,如港島區有部分業主商議租貸時,願以更多優惠和提供較大議價空間吸引租戶。而九龍區大部分租貸交易均屬3000平方呎以下,主要來自採購及電子行業,相信今年餘下時間有向下趨勢。
報告指出,8月份住宅市場持續放緩,根據土地註冊處數字顯示,上月銷售量按月下跌17.6%,僅錄得4084宗交易,跌至全年最低位。二手住宅市場銷售量亦下跌15%,顧問公司相信豪宅議價空間大,又預料樓價未來數月會有所調整,特別是二手市場。
至於零售物業方面,報告指除內憂外,受中美貿易戰及人民幣疲軟夾擊下,香港7月份零售銷售貨額按年下跌11.4%,錄得344億港元,其中奢侈品銷量錄得最大跌幅,達24.4%,顯示示威對零售影響嚴重,預料情況會持續,零售街舖租金或會下跌至少15%。