探射燈:劏房也劈租 悲現輪更制

2019年10月10日 05:10
東網電視
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近期社會動盪且經濟下滑,劏房及床位的出租亦受影響。
近期社會動盪且經濟下滑,以往有價有市劏房已現減租潮,有租客為減低租金,更實施早晚輪更制,輪流租用;無牌床位單位的業主同樣面對「等租客」,有單位放置14個床位仍未有人入住。地產業界直指,現時各類租金下調約5%,若社會運動持續,不排除業主出現恐慌性「劈價」。
「呢間房月租3500,可以叫業主減價。」日前一名地產代理帶着佯裝租客的東網記者,在荃灣楊屋道一帶參觀出租的劏房單位,還即場致電業主「幫口」要求減租,結果業主願意減每月200港元租金,而該單位位於6樓,面積約600平方呎,間出5間劏房,每間叫價月租3000至3500港元不等,惟放盤逾月,仍未有租客入住。
該代理承認近期市況不景,未來或現退租潮。她指租客隨時面臨失業,更教路租客可自行找「拍檔」分租或以日夜更模式入住,以減低租金。她又指,早前同區一個近港鐵站的大型屋苑2房單位,同樣有人以分租制租用1房,每人月租約900港元。另外,網上租屋網亦不難找到「分更房」,沙田區1間60平方呎房間,月租2800港元,業主規定入住者只可「晚9朝8」入住。
深水埗至佐敦一帶的床位仍遍地開花,記者透過應用程式,聯絡另一名地產代理參觀出租床位,其中1間位於油麻地唐樓3樓,超出相關床位的規定,單位內共有16個床位,記者到訪時,只剩1個上格床仍有空位,月租1800港元。
另外,佐敦1大廈的高層單位亦涉違規經營床位,並正在裝修,提供14個床位,惟至今仍無人落訂入住,上格床月租1900港元,下格床月租2100港元。有關代理承認出租情況較預期差,以往床位甫推出,便有不少人前來落訂,現時市況卻是「呆滯」。
香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮指,近期租金趨勢呈3%至5%下調,業主叫租「冇以前咁企硬」,而現時業主及租客都採取觀望態度。他又稱,若社會運動持續多2、3個月,經濟、民生及移民等影響浮現,及後更難言會引起業主恐慌性拋售。
立法會議員劉國勳表示市道不景,社會運動影響各行業,基層市民「飯碗」隨時不保下,就算租金減,他們亦未必「租得起」。至於違法床位,他促請政府要嚴格執行條例,始終涉及走火及消防等安全問題。
民政事務總署發言人證實,上述兩個床位單位並無持有「床位寓所牌照」。該署牌照處接獲懷疑無牌床位的投訴,去年有11宗,2017年有26宗,2016年有23宗,惟沒有就無牌經營床位寓所提出檢控。
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