戰前唐樓「大三巴式保育」捱轟　市建局：活化非追求原汁原味

市區重建局11年前起活化上海街與亞皆老街交界的11幢唐樓，但當中8幢獲評為二級歷史建築的戰前騎樓式唐樓，只獲保留其朝向上海街的騎樓立面，遭保育團體炮轟是「大三巴式保育」。市建局行政總監韋志成今(8日)發表網誌解釋，項目的建築物結構已達壽命極限，活化並非單純追求「原汁原味」地保留舊建築。

韋志成指，位於上海街及亞皆老街交界的唐樓建築群保育活化項目「618上海街」，已於上月完成保育及活化工程，同月月底開放，用作商業及文化藝術用途。該項目將由市建局管理和營運，大樓內的商業部分大致完成招租，部分完成內部裝修的商戶已在試業，餘下商戶會在未來數個月陸續開業。

因應外界對該項目的保育方式有意見，韋指該項目由14幢戰前及戰後唐樓群組成，當中10幢戰前騎樓式唐樓群建於1920年代，另外4幢建於戰後的1960年代戰後，市建局於2008年開展項目時，已進行了廣泛公眾諮詢，結果大部分人支持在保存唐樓群原有的建築特色之餘，亦應讓建築群活化再用，成為社區資源。

韋表示，該局為項目做結構勘測時，發現建築群的老化程度非常嚴重，住宅單位普遍被分成多間劏房出租，天台有一些懷疑違例的天台屋，樓宇出現嚴重漏水和鋼筋銹蝕，已達其結構壽命極限。

他又指，該局當年邀請了香港大學建築文物保護課程學部主任李浩然，為該項目活化提供建議。他引述李指，「原汁原味」的保育模式，一般適用於考古遺址或重要的文化遺產，例如宗教建築、宮殿、政府主要建築物等；至於唐樓群屬具活化再用潛力的實用性建築，除保存建築特色，更重要是盡量恢復其實用功能。

韋志成稱，上星期他邀請了李參觀該項目，對方表示該項目是香港進行保育活化唐樓的良好範例，上海街唐樓群最重要的歷史元素在於騎樓部分所呈現的歷史街景，項目保留了10幢戰前唐樓群的騎樓部分，以及支撐整排騎樓的13條麻石柱，正好把最具價值的建築元素保存下來。他表示，該局會總結是次項目經驗，並期望在進行中的油旺地區研究用作借鑑。