學者指樓市辣招鎖死供應 促把握契機撤辣

2020年02月18日 18:01
東網電視
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多名學者指出樓價一直居高不下,與「辣招」副作用有關。
反修例風波重挫經濟,加上新冠肺炎夾擊,住宅物業成交量慘淡,未來勢必進入樓市冰河時期,但政府自2010年起為遏抑樓市升勢,不斷增加「辣招」,如今即使樓市有下行趨勢,仍採取不作為態度。多名學者指出樓價一直居高不下,與「辣招」副作用有關,業主不願放盤變相鎖死市場,令供應量減少,促請政府把握樓市下行契機「撤辣」,相信可以增加市場供應,協助市民上車。
樓市過去10年不斷飆升,小市民上車「難過登天」,港府2010年首度引入額外印花稅,單位兩年內轉售須按持貨年期繳付樓價5至15%稅款,並於2012年10月實施加強版,轉讓限制年期增至3年,稅率升到10至20%,並新增買家印花稅,非本地或以公司名義入市的買家,須支付樓價15%的稅項。惟「辣招」無助遏抑樓市,2013年2月增設雙倍印花稅,提升非首置人士的印花稅比率;2016年再度提升印花稅,購買第2間物業的買家或公司名義名家,稅率劃一調升至15%。
香港中文大學經濟學系副教授,劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指,本地設立的樓市「辣招」過多,認為副作用大於作用,「辣招」應一律撤走,因任何辣招均會鎖死市場,「好多業主想走都走唔到,驚走咗買唔番,變相影響流轉」。他又指,「辣招」增加業主交易成本,業主不願離場,導致樓價一直高企。他指出政府一旦全面「撤辣」,相信會大大增加市場供應,個別樓盤價格有機會下降一成。過去港府不斷加辣的措施令庫房收益不少,他認為政府一直不願「撤辣」或與稅務收益有關,但犧牲市民上車機會。
嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生教授亦贊同「撤辣」,認為「辣招」將市場扭曲,間接將樓盤供應鎖死,業主亦很怕放盤。因現時「辣招」下,業主購入物業後如在3年內轉售,需要繳交額外印花稅,變相樓盤鎖死3年,影響流動性。他認為現時樓市交投低,短期樓價上升的機會低,現時「撤辣」較為說得過,亦可增加二手供應,對交投及首置上車市民均有幫助。