新居屋火炭彩禾苑　每月平均管理費逾1200元

因應新冠肺炎疫情，涉及4屋苑的今年新一期居屋至今仍未有接受申請日期。當中唯一可以「即買即住」的屋苑火炭彩禾苑，消息指其每單位每月的平均管理費約為1210港元，平均每呎管理費約2.6港元。參考同區私樓樓盤管理費，發現彩禾苑的管理費媲美鄰近千呎豪宅，有房屋委員會委員形容情況不理想。

位於火炭禾上墩街的彩禾苑一座大廈提供806個單位，單位面積介乎394呎至614呎，據了解，房屋委員會建議的管理費介乎1044至1612港元。至於房委會作為該屋苑停車場業主，就屋苑公用地方與設施開支所須負責繳付的每月管理費約為2070港元。

參考彩禾苑鄰近私樓樓盤碧霞花園一個實用面積約1490平方呎，售價約1900萬港元的中層單位，每月管理費約為4070港元，即平均每呎管理費約2.7港元，與彩禾苑僅有一角之差。

房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉表示，不少單幢式居屋都如彩禾苑一樣面對管理費高昂問題。彩禾苑與公屋駿洋邨位置相近，他建議房屋署委聘同一間物業管理公司，有望減低管理費。

擬以市價63折出售的今期居屋提供約7047個單位，售價約123萬至513萬港元。屋苑包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑。當中只有彩禾苑預計可於本月入伙，其餘山麗苑、錦駿苑及啟翔苑、分別預計至2021年11月、2023年2月及2023年5月才入伙。

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