新一期居屋料低至58折推售 下周四起接受申請
20200902
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啟翔苑四面被主要公路包圍，汽車噪音、廢氣無可避免。(胡家豪攝)
新一期居屋有望減價！房屋委員會原預計「居屋2020」於7月底前接受申請，因疫情而遲遲未能開展，房委會今日(2日)公布，新居屋項目將於下周四(10日)正式接受申請，今次是復售居屋以來單位最多、規模最大的一次。有房委會委員透露，新居屋可能以低至市價的58折出售。房署回應指預計可於2020年9月確定居屋最終折扣率和平均售價。與新居屋同期接受申請的還有「白表居屋第二市場計劃(白居二)2020」。
今期居屋涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑，共提供7047個單位。房委會委員招國偉透露，新居屋將於下周四正式接受申請，申請時間為期4星期，直至10月7日，市民可於上述時間遞交申請。
房委會發言人指，過去兩期居屋即『居屋2018』出售的2個居屋發展項目(凱樂苑及裕泰苑)和『居屋2019』出售的5個居屋發展項目(凱德苑、錦暉苑、尚文苑、旭禾苑及雍明苑)，截至選樓日期開始約一個月前，因買賣協議撤銷而收回的的單位，會一併納入是次銷售計劃內重售。
房屋委員會則會於明日(3日)開放居屋網頁，讓市民可了解更多關於居屋詳情及領取申請表。居屋攪珠及揀樓則分別延至明年1月及6月進行。房委會同時指居屋申請期由9月10日上午8時開始至10月7日晚上7時截止，而樂富客務中心供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放。
「居屋2020」及「白居二2020」預計於2021年1月分別進行攪珠，新居屋暫訂於明年6月供合資格人士選樓。至於新一期白居二則預計於明年6月開始向合資格申請者發出批准信。
受新冠肺炎疫情影響，本港經濟遭受重創，房委會罕有地在推售前調整定價，有房委會委員估計，第二季非業主入息將按季下跌至少半成，居屋折扣將相應調整，或低至58折出售，以今期唯一坐落市區的「樓王」鑽石山啟翔苑為例，近500平方呎大單位有望調低至約472萬港元，平均呎價或可大跌至8600多港元，預料房委會將於本月初公布居屋最新售價和折扣率。
統計處最新數字顯示，第二季家庭入息中位數為25,500港元，較今年首季的28,000港元，下跌近9%。房委會委員招國偉相信，非業主住戶入息中位數亦會相應下跌，跌幅為達5%或以上，估計居屋折扣率或會63折調高至59折，甚至是58折。
同為房委會委員的尹兆堅表示，樓價橫行情況未止，預計房委會會進一步加大折扣率，強調目標是以市民負擔能力為根本。另一委員柯創盛則指目前經濟波幅沒有預期大，預計居屋折扣下調空間較少，估計即使房委會再調整折扣率亦最多沿用市值6折。
被推舉為今期「樓王」的鑽石山啟翔苑坐擁屯馬線和觀塘線的「雙鐵路優勢」，鄰近荷里活廣場及多個私人屋苑，購物、飲食一應俱存。屋苑預料在2022至2023年入伙，現時仍是樓花。
啟翔苑坐落在彩虹道，為大磡重建區東部，步行往鑽石山站僅需兩分鐘，惟屋苑位處鑽石山市中心和新蒲崗工業區中間，四面被主要公路包圍，包括彩虹道、龍翔道、觀塘繞道天橋及蒲崗村道，汽車噪音、廢氣無可避免。
全盤940個單位分啟怡閣和啟悅閣兩座，為鑽石山綜合發展區內的項目，整個區域正按規劃發展，現時的四美街的公共運輸總站將會重置成八層樓高的社區大樓，與工業區的舊式高度相約，預料屋苑以東和以南，均以樓景和工廠區為主。工業區新年加快轉型，區內多棟工廈重建成新式寫字樓，但仍不乏殘舊工廈，多個地舖為車房，一路走入工業區，水灘處處，住客們要耐心等待整個地帶發展成熟。
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