未补价居屋出租计划自订价格成漏洞　最贵成交月租1.5万

公屋轮候时间有增无减，市民上楼遥遥无期，香港房屋协会早前优化“未补价资助出售房屋—出租计划”，容许合资格业主出租整个未补价单位或个别睡房，予公屋轮候册合资格市民，以解燃眉之急。不过计划“半桶水”，当局未有为租金设限，本报发现多个单位月租索价过万港元，东区一个两房单位更以一万五千元月租承租，价钱媲美私人楼宇。有议员批评计划成效不彰，当局未有拟订租金上限，“做啲唔做啲”，容许业主享尽免补价之利，却“开高价”出租，最终未能解决基层挨贵租之苦。

截至今年8月17日，该计划只录得37宗租赁成交，成交未见踊跃。本报翻查资料，位于筲箕湾东欣苑的低层两房或以上的单位录得以月租1.5万港元承租，价钱贴近市价。对比同区私人住宅，嘉亨湾低层两房单位，只需1.6万港元月租；同区蓝筹屋苑太古城翠湖台两房单位亦仅需1.85万港元月租。

房协回应指计划旨在透过善用现有的房屋资源，为合资格的公屋轮候人士提供过渡性住屋选择。根据资料，成交个案的单位面积介乎216至647平方呎，月租介乎5500元至1.5万港元，当中近9成个案的月租为1万港元或以下。所有成交个案的租金均由业主及租户双方自行协定，一般而言，租金水平会受地区、楼龄、楼层、面积、单位质素和配置，及景观等因素影响。

房委会委员柯创盛指计划原意是好，但是成效不彰，直言轮候公屋人士多为基层市民，贴近市价的租金对他们有一定压力，最担心“少数怕长计”，认爲房协可考虑提供租金优惠，如半年优惠。他强调政府有充足资源及财力支援计划，房协必要时可向政府求助，由房协承担租金差额，减轻租户的负担。

他又批评房协宣传计划力度不足，未能精准地针对租户目标群，导致部分长者未能得悉计划，计划反应一般。他建议房协可与地区组织合作宣传计划，以及加强在屋邨办事处宣传。

房委会委员郭伟强则称计划反应冷淡属意料之内。他直言居屋业主大多用作自住，仅有少部分业主有意欲放租，而且贴近市价的租金令不少合资格人士却步，令供求都相对少。他又指计划能够增加租盘供应，提升轮候公屋户的生活质素。然而，他称不排除部分业主会“开高价”，认爲当局可总结计划后研究拟订租金上限，按市场价格划一租金上限，但需留意租金上限会否令业主却步，变相减少供应。同时，他提出可考虑由房协或房委会介入租赁交易，再由当局向合资格租户提供相应的租金津贴。