恒隆25.66億元投得美領館壽臣山物業 作價接近市場預期下限

20200910
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美政府壽臣山物業25.66億元售出。
世邦魏理仕公布,香港壽臣山壽山村道37號物業成功以25.66億港元售出,每平方呎作價54,138元,中標集團為恒隆地產。市場原先估計,該地皮呎價介乎5萬至8萬港元,若以可建樓面約47,397方呎計算,估值約23.7億至37.9億港元,如今成交價接近市場預期的下限水平。
該行指,是次以公開招標形式為項目物色合適買家,物業由美國政府於1948年購入,並持有至今作為美國駐港領事館宿舍之用。
壽山村道37號位處壽臣山,現為六幢低密度住宅物業提供26個單位及52個車位,另設室外游泳池,物業採以交吉形式出售,不設「售後租回」條款,地盤面積約94,796平方呎,可重建面積約47,397平方呎。是次公開招標出售,獲多組財團參與,最後交易以25.66億元作價出售,相等於樓面地價為每平方呎54,138元。由於地盤布局修長對海門面極寬闊,屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目,每戶均可享深水灣海景。
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事王國偉表示:「是次項目出售吸引不少本地及國際投資者關注。在市場波動下,交易價格符合市場預期,而是次大額成交亦反映投資者對市仍保持信心。」
恒隆地產(00101)表示,對成功投得美國政府壽臣山物業地塊感到高興,並指該地塊屬市場罕見,作價合理。恒隆又指,該地皮將會重建成多間獨立式豪華大宅,預計於2024年落成,投資總額約40億元。
據悉,美國政府早於1948年以約31.5萬元購入該地皮。項目毗鄰為壽山村道39號,於2018年由中資華潤置地(01109)以59.29億元購入,每方呎樓面地價約85,847元。換言之,今次恒隆地產買入上述地皮的呎價,較華潤置地兩年前買入毗鄰地皮的作價低近4成。