煥然懿居43伙貨尾明日起接受申請　最貴單位售近800萬

市建局港人首置先導項目，土瓜灣「煥然懿居」餘下的43個「首置」單位，將於明日(10日)起接受合資格人士申請，至本月23日晚上7時止。今次單位價單所列售價介乎355.2萬港元至798.3萬港元，實用面積呎價介乎12,111港元至13,908港元；今次貨尾「樓王」為原價逾千萬港元的574呎高層3房單位，設有露台和工作平台。成功申請買家預計明年1月揀樓。

位於馬頭圍道的「煥然懿居」繼早前售出450個單位，市建局指餘下43個單位，將以「首置」形式以市價7折發售。今次餘下的「首置」單位實用面積由284平方呎至574平方呎；當中包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。

今批貨尾最貴「樓王」為第2座頂層36樓G室，實用面約574平方呎；原本售價高達近1240萬港元，打70%後售約798.3萬元；折後呎價每呎約1.39萬港元，呎價亦為貨尾單位中最貴。若買家承造90%按揭，首期須付約79.8萬港元，如以供款年期25年、息率2.5厘作計算，每月供款約3.2萬港元。

至於最便宜貨尾單位為第2座7樓E室，實用面積約284呎。單位原售約551.6萬港元，折後售約355.2萬元，呎價每呎約1.6萬港元。若同以90%按揭、供款25年及2.5厘息率計算，買家首期須付約35.5萬港元，每月供款約1.4萬港元。

申請資格方面，一人申請者總收入每月不少於33,001港元及不超過42,900港元；家庭申請者的所有名列於申請表內家庭成員的總收入每月不少於66,001港元及不超過85,800港元。而一人申請者總資產淨值不超過110.5萬港元；家庭申請者的所有名列於申請表內家庭成員的總資產淨值不超過221萬港元。

市建局表示，已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序，並計劃於下月內進行電腦隨機排序，以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。市建局將按優先次序，邀請符合資格的申請者選購單位，預計約在明年1月底展開揀樓程序，確實日期以市建局日後公布為準。市建局將於申請期間在項目現樓設示範單位，供已網上預約的人士參觀。

另外，所有「首置」單位的轉讓、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契約的條款約束。由單位首份轉讓契約日期起計的首5年內，「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位。在首5年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，才可轉讓或出租其單位。補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，依據市建局出售單位時給予買家的折扣率而計算差價。