劏房租管實施無期　團體冀續租權延長確保可租6年

歷經一年的劏房租務管制研究報告昨(3月31日)出爐，雖提出租金加幅15%「封頂」，「2年+2年租期」優先續租權等租管建議，但就無實施時間表，而最受關注的「起始租金」規管繼續無影。劏房租務管制研究工作小組主席梁永祥今早(4月1日)在電台節目表示，劏房情況曾被扭曲，對住客非常不公，例如有極端個案，有業主不願意與租客簽租約，要求住客3日內搬走，每次與租客見面都加租等，形容今次報告是撥亂反正。但有團體批評報告提到的續租權力度不足，認為優先續租要增至2次，連同原有租約合共保障租6年，與輪候公屋年期較貼近。

對於報告建議，續租時業主不得加租超過15%，梁強調，需按差估署有關指數以調整租金幅度，若高於15%就以此「封頂」，若低於15%、甚至是負數亦要跟隨，以低者為準。他說「2+2」方案下，涉及4年租約，期間只是加租1次，即使加租幅度達15%，可於整個租期分攤。至於「2+2」後續租安排，梁指將是「自由式」，由業主與租戶自行討論。他又說，「2+2」安排可能取走了業主的彈性及自主權，但如果遇上好租客，相信問題不大。

而在報告建議的「2+2」方案下，業主4年內不能以安排父母或親戚入住為由，取消租約。梁永祥稱，以轉租予親戚為由取消租約並非新事，強調建議安排不是「永續」，因此不接受有關理由。而業主如遇到「租霸」，報告表明租客如有不良行為造成滋擾、從事非法活動或欠租等，業主有權終止租約；報告已要求政府增撥資源予差餉物業估價署等，處理有關租務糾紛。

全港關注劏房平台召集人鄧寶山則批評，報告提到的續租權力度不足，認為優先續租要增至2次，連同原有租約合共保障租6年，與輪候公屋年期較貼近。他又憂慮，報告定下加租上限，可能令業主加租時「加到盡」，報告亦無要求業主負責維修劏房設施，均令租戶感到失望。

而香港業主會會長佘慶雲表示，報告內容等同懲罰業主，「講到好似業主唔啱」。他指業主最關心「2年+2年租期」的規定，認為需要有磨合期，方便業主觀察租客情況及解除租約。他稱業主對租金加幅上限無大意見，亦認為無定「起始租金」是合理，因單位情況各有不同，難以訂立。