劏房租管措施只能治標 學者倡訂立起始租金擴大資助

2021年07月24日 10:53
東網電視
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香港劏房問題多多,當局擬落實相關租管法例修訂工作,包括規管劏房加幅以15%「封頂」。有學者今(24日)表示,租管可加強對劏房租戶的保障,但只是治標措施,港府仍要進一步研究更多短期方案,包括訂立起始租金,並把關愛基金的租金津貼,擴展至合資格但未有申請公屋的家庭等,以彌補租務管制的不足。
劏房租務管制研究工作小組成員、城大公共政策系教授葉毅明在一個電台節目指出,香港近年樓價貴得驚人,不到200呎的納米樓亦叫價400至500萬港元,非普通家庭可負擔,很多家庭在別無選擇下入住劏房。惟劏房不但租金貴,空間亦十分狹窄,不但令雜物容易堆積,不合規的改裝將增加火災風險;若有鋪設不合規的排污喉,亦會增加環境衞生風險。
葉續指,港府已接受劏房租管研究工作小組大部分建議,正在修改法例,包括限制劏房租金加幅、禁止業主濫收水電費等,相信可對弱勢社群增加多一點保障。不過,他認為相關措施只能治標,治本則要長遠解決高樓價及公屋短缺的問題,倡當局研究更多短期方案,來彌補租管的不足。
他認為,當局應研究訂立起始市值租金,避免房東或業主先大幅加租以繞過租管,即使政府認為現時技術不成熟,2至3年後亦應有足夠數據訂立市值租金。考慮到目前公屋輪候時間愈來愈長,預料年輕單身申請人在輪候期間,需要長時間支付高於公屋租金數倍的租金,租住環境差很多的劏房,形容情況不公平,港府應把關愛基金的租金津貼,擴展到合資格但未有申請公屋的家庭,包括非長者單身人士,以減輕其生活負擔。