涉扮空置屋業主賣樓申按揭　涉款逾6000萬　警拘12人包括1大律師

警方商業罪案調查科近日偵破一宗串謀詐騙案，成功瓦解一個多界別專業人士犯罪團夥。商業罪案調查科警司李慕賢表示，警方昨日(1日)拘捕12人，涉嫌利用傀儡使用虛假身份證冒充業主，經律師樓盜取8個物業的業權。傀儡其後將物業抵押予財務公司申請貸款，其中有幾個物業更被犯罪團夥出售，涉款金額達6,270萬港元。據知，被捕人士包括「熊貓大狀」蕭震然及妻子、曾參選中西區區議會的「玉女律師」衛珮璇及另一名女律師林欣芳。案件中仍有人在逃，警方已鎖定相關人士身份。

商罪科總督察陳日淮稱，商罪科於去年年底接獲市建局的轉介，關於一個位於土瓜灣舊區的物業，物業於2018年6月被納入參與市區重建計劃，但市建區一直都聯絡不到業主商談收購事宜。至去年9月，有人突然聯絡市建局，自稱新業主委託商談收購事宜。惟市建局發現，原業主早於1999年已經去世，但物業竟然於21年後、即2020年8月被出售，市建局懷疑相關樓宇交易真確性。

商罪科經調查後，發現有其它物業交易有可疑，於是主動調查，發現另外7個物業於去年5月至今年4月期間，在未獲原業主的授權下，被人用作貸款抵押，甚至轉售予其他買家，當中涉及龐大的犯罪團夥。以上8個涉案物業都是屬於樓齡偏高、無做任何按揭、無人打理的長期空置單位，其中5個物業的業主平均已經去世超過10年以上。

她解釋犯案手法，指由於團夥無持有任何樓契正本，他們會安排傀儡使用假身份證到已串通的律師樓辦理「遺失樓契宣誓聲明」，再到財務公司抵押申請貸款，由於相信已經一早同財務公司的職員串通，所以貸款順利獲批，款項由50萬至950萬港元不等。

犯罪團夥其後利用他們的網絡，使用不同的渠道向地產代理放盤，並向地產代理訛稱物業為銀主盤，不可以申請按揭，需於成交前付清樓價。當潛在買家出現，犯罪團夥會派出傀儡充當原業主進行賣買樓宇程序，當買家將樓價款項轉帳到賣方律師樓的銀行帳戶後，團夥會再將部分款項用作償還財務公司貸款，其餘會轉去傀儡戶口，最終落入團夥手中。涉案8個物業共涉款金額超過6,270萬港元。

警方於昨日在全港多區進行拘捕及搜查行動，共拘捕8男4女(30至64歲)涉嫌「串謀詐騙」。當中被捕人士包括3名大律師及事務律師、1名法律行政文員、5名財務公司職員、2名戶口持有人等，又檢獲涉案物業的買賣文件、貸款申請文件、銀行文件、多部電話及電腦。

就2名事務律師被捕，律師會會長陳澤銘回應指，不會就個別事件作出評論，如有任何專業失當情況，將按照律師會的既定程序進行調查及處理。