傳港府有意降低「強拍門檻」　議員稱可加快收購重建步伐

有傳政府下月發表的《施政報告》將提出修訂俗稱「強拍條例」的《土地(為重新發展而強制售賣)條例》，降低申請強制拍賣門檻，由現時要集齊至少80%業權，降低至70%。議員劉國勳對有關消息表示歡迎，認為可加快市區重建，改善高齡大廈居住環境。又指條例會保障業主權益，毋須擔心。

劉國勳指本港逾50年樓齡的舊樓超過3700棟，當中許多都缺乏衞生保養，甚至有安全問題，雖然政府近年有舊樓維修、消防及升降機資助等，但這些只是改善環境，對整體結構無太大幫助，部分比較舊的大廈需要重建，但這些樓宇住戶少，僅一兩戶拒絕收購，便達不到8成強拍門檻，若下調門檻，相信能加快舊樓重建步伐，改善舊樓住戶居住環境，另又建議應同時增加舊樓重建地積比。

對於有人擔心下調門檻影響小業主保障，他解釋指，大廈達到8成強拍門檻，是整棟一齊重拍，價值亦會經多處市面估價而評定，以保障業主。

對上一次修訂強拍條例是在2010年，當時有苦主拒絕接受，並提出「舖換舖樓換樓」方案，當時政府指會研究，但至今無下文。劉指，事隔10年，政府有不同的安置安排，而現時強拍價錢都經過不同估價而定，並用市價購買，理論上可在原區物色單位，但同意下調門檻需要與不同持份者商討，優化細節。他又預期立法會一年內能夠處理相關修訂。

10年前修訂強拍條例，議員葉劉淑儀反對政府降低舊樓強拍門檻。她今日回應有關問題時表示，需要詳細研究政府下降門檻後，對業主的保障。她指出，若做得妥當，下調強拍條例確可釋放土地，有助競爭，給機會不夠財力在公開拍賣買地的小發展商，透過此方法發展舊樓。同時亦要其他方法配合，如收回祖堂地、重置葵涌碼頭等，多管齊下。