傳港府有意降低「強拍門檻」 議員稱可加快收購重建步伐

2021年09月29日 11:16
東網電視
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有傳政府有意降低申請強制拍賣門檻。
有傳政府下月發表的《施政報告》將提出修訂俗稱「強拍條例」的《土地(為重新發展而強制售賣)條例》,降低申請強制拍賣門檻,由現時要集齊至少80%業權,降低至70%。議員劉國勳對有關消息表示歡迎,認為可加快市區重建,改善高齡大廈居住環境。又指條例會保障業主權益,毋須擔心。
劉國勳指本港逾50年樓齡的舊樓超過3700棟,當中許多都缺乏衞生保養,甚至有安全問題,雖然政府近年有舊樓維修、消防及升降機資助等,但這些只是改善環境,對整體結構無太大幫助,部分比較舊的大廈需要重建,但這些樓宇住戶少,僅一兩戶拒絕收購,便達不到8成強拍門檻,若下調門檻,相信能加快舊樓重建步伐,改善舊樓住戶居住環境,另又建議應同時增加舊樓重建地積比。
對於有人擔心下調門檻影響小業主保障,他解釋指,大廈達到8成強拍門檻,是整棟一齊重拍,價值亦會經多處市面估價而評定,以保障業主。
對上一次修訂強拍條例是在2010年,當時有苦主拒絕接受,並提出「舖換舖樓換樓」方案,當時政府指會研究,但至今無下文。劉指,事隔10年,政府有不同的安置安排,而現時強拍價錢都經過不同估價而定,並用市價購買,理論上可在原區物色單位,但同意下調門檻需要與不同持份者商討,優化細節。他又預期立法會一年內能夠處理相關修訂。
10年前修訂強拍條例,議員葉劉淑儀反對政府降低舊樓強拍門檻。她今日回應有關問題時表示,需要詳細研究政府下降門檻後,對業主的保障。她指出,若做得妥當,下調強拍條例確可釋放土地,有助競爭,給機會不夠財力在公開拍賣買地的小發展商,透過此方法發展舊樓。同時亦要其他方法配合,如收回祖堂地、重置葵涌碼頭等,多管齊下。