立會今審議租管草案　團體促議員回應劏房戶訴求

房屋供應嚴重短缺，劏房戶租金豪宅價。立法會今日(20日)審議劏房租管條例草案，有團體到政府總部請願，要求議員支持修訂規管劏房租金，另一團體則指就算條例通過，仍有多個漏洞，令人憂慮政府忽視立法前的「空窗期」，以及未有設立「起始租金」，將會令劏房現加租潮，令大量劏房戶負擔不合理租金。

香港社區組織協會副主任施麗珊指現時經營劏房業主及中介出租劏房利潤，租金收益高於差餉租值的9倍，當中分間數目逾高，利潤逾驚人，自1998年及2004年政府先後撤銷租金管制及租住權保障，劏房市場一直「無王管」，今年7月初政府向立法會提交劏房租務管制相關條例草案，可惜在審議法案過程中，政府仍拒絕訂立更具保障力的法例，另一眾劏房戶失望。

該協會建議政府需每2年檢討條例內容，確保條例能有效保障基層住屋權，規定業主分組單位出租後連租金收入不能高於差餉物業估價處租值120%，在「2+2」方案下建議設入住1至2兩個月租住冷靜期等。

至於觀塘劏房住屋關注組陳穎彤指出，近日有劏房接獲業主通知因即將實施租務管制，會在實施前加租，情況令人擔心，要求政府聆聽民意堵塞管制條例漏洞，並向運輸及房屋局遞交聯署簽名請願信，希望有關當局及立法會一眾議員在立法過程中，貼地、切實地回應劏房居民訴求。

另外，全港關注劏房平台成員表示，自政府提交租管條例草案以來，平台一直有提出租管各種漏洞。由於草案最快在年底或明年1月才生效，故有劏房經營者可藉在條例生效前的「空窗期」避過管制。此外，因有議員提出修訂，同住業主不受租管規管，團體認為會令立心不良的業主以同住為藉口，避過租管，他們亦關注條例未設立「起始租金」、分租受限於上級租賃、維修責任不清、「2+2」優先續租期不利公屋輪候家庭及執法力度成疑。

有曾租住劏房約6年的天台屋戶玲姐批評指，劏房租管條例草案將訂續租時的加租上限由15%修改至10%，但始終不設「起始租金」，變相讓業主於租金上任意開價。她認為設加租上限10%變相鼓勵業主「加到盡」，「當加10%租金變為合法，(業主)冇理由唔加盡」。她期望上述的加租上限能與通脹掛鈎，又言若每次加租10%的話，相信劏房戶的薪金都追不上，「加人工都冇下下加到10%，人工用來交晒租都不夠啦！」

居住在觀塘劏房的張女士原居於1個80呎單位，她與2名子女同住，屬基層家庭，每月需交租5,000港元。業主表明因租管即將成立，因此加租500港元，加上單位要維修，他們只住了1年被業主迫遷，張女士無奈搬離單位，最終只能找到6,000港元且差不多呎數的單位。