買樓甚艱難!調查:首置者67%靠家人資助 平均涉186萬

2021年11月11日 13:09
東網電視
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花旗銀行公布最新一期市民置業意向調查發現,近10年首次置業的受訪者當中,67%表示得到家人資助,較10年前多出15個百分點;而家人資助金額亦由10年前平均50萬元,上升至現時的186萬元。
其中,置業興趣最高的年齡層為21至24歲的年輕一族,而首置平均年齡為31歲。而受訪者認為適合他們居住需要的物業樓價平均為580萬元,較十年前受訪者認為所需樓價270萬元多出1.15倍,符合樓價這十年來的升幅,惟港人收入普遍追不上升幅。
調查亦發現,今年第三季有38%的受訪者認為未來一年樓價上升,較上季數字有所回落,但仍高於去年同期。就2021年全年而言,平均有42%受訪者對樓價看升,仍多於去年全年平均的23%。另外,反映市民對樓市態度的指標,包括「認為現在是置業好時機」及「有置業意欲」的人數亦有所回落,反映港人對置業抱持觀望態度。
該行零售銀行業務主管李貴莊認為,較早前置業人士可能抱着對疫情紓緩及經濟復甦展望,已經提早入市,造成上季受訪者對樓市展望特別正面。然而市民的購買力已提早被消耗,樓市可能借勢回順,成交量有機會回落,加上其他宏觀因素暫時性影響,包括近期股市氣氛、財富效應未明朗,均有機會在短期內影響市民置業意向。然而樓市目前仍然供不應求,加上展望通關後長遠經濟會進一步復甦,這些結構性因素仍有利於樓市發展。
對於美國聯儲局早前宣布每月減少買債,李指出,按照現時速度,預期最快明年6月完成縮表並開始加息周期,亦有可能因美國通脹加劇,聯儲局會加速利率正常化。若美國加息,屆時本港的按揭息口或會跟隨上漲,李提醒按揭買家需按自己經濟情況,做好風險管理。