西九赤字飆至39億元　傳推商業項目開源　中標者享35年租約權

西九文化區預料未來3年的折舊前營運赤字高達39億港元，有傳西九即將推出首個商業項目加快「開源」，並於短期內為由3幢商業大樓組成的3B區，正式展開招標工作，而中標發展商將負責建造工程，並擔當「二房東」的角色，享有長達35年的租約，負責出租合共達65萬平方呎的商廈樓面。西九文化區管理局表示會適時公布有關項目的資料。

據了解，有準備入標的發展商已開始牽頭，一旦成功投標，即會有商業機構的總部進駐至項目的商廈內，而中標發展商需分數期繳付租金，以增加西九資金流轉，同時3B區商業發展項目會以「建造、營運及移交」（BOT）模式推展，中標發展商會負責建造工程，並成為未來商廈的「二房東」，享有為期35年的租約，而「大業主」為管理局，當租約期屆滿時，發展商需要交還用地。

地產界人士估計，3幢商廈落成後，以每月平均呎租75港元計算，估計每月可為西九管理局進帳約4800萬港元租金收入。