居屋炒賣成風 11屋苑易手成交價翻倍 團體倡收緊轉售限制

2021年12月01日 15:56
東網電視
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宏富苑等11個屋苑當中,有近半在轉售後,溢價較原有定價超出1倍。
居屋淪為炒賣工具!公屋聯會今日(12月1日)公布《出售居者有其屋計劃及綠表置居計劃單位轉售概況》,參考11個屋苑的成交價,發現近半屋苑第三年起轉售單位所獲得的溢價較原有定價超出1倍,居屋單位平均每間溢價高達253萬港元,當中溢價最高為元朗屏欣苑,溢價百分比為109.4%。至於綠置居單位,所有單位平均溢價為106.3%,每間單位溢價達201萬港元,聯會建議政府進一步收緊資助房屋的轉售限制。
公屋聯會根據居屋第二市場的成交紀錄及網上公布數據,並參考11個屋苑,包括宏富苑、青俊苑、尚翠苑、美盈苑、美柏苑、嘉順苑、屏欣苑、彩興苑、銀河苑、啟朗苑,以及凱樂苑,並分析167間單位,發現當中5個屋苑單位轉售後,溢價較原有定價高逾倍,另外3個屋苑轉售溢價則約90%,整體平均溢價約為1倍。
在11個屋苑中,以位於荃灣的尚翠苑成交記錄最多,錄得72宗於居屋第二市場的成交記錄,其中高層單位較多,佔26間,單位面積包括443至511平方呎。每個單位平均定價為274萬港元,轉售每個單位平均成交價為563萬港元,溢價為289萬港元,溢價百分比高達105.6%。至於元朗屏欣苑的溢價百分比最高,高達109.4%,每個單位平均定價為204萬港元,轉售每個單位平均成交價為428萬港元,即每個單位溢價為224萬港元。另外,就綠置居單位,聯會參考景泰苑及麗翠苑共41間單位,發現平均溢價為106.3%。
聯會總幹事招國偉建議政府進一步收緊資助房屋的轉售限制,並建議延長現時首2年內不高於原價轉售的限制,增至5年。該會又建議政府將資助出售房屋的市場與私人樓宇市場分隔,形成「綠色居所第二市場」,只容許單位在居屋第二市場內流轉,不容許在公開市場出售,同時限制合資格的綠表及白表人士購買單位,達到「住房不炒」的目標。