公屋今年檢討租金 居民面臨加租無寬免

20220106
東網電視
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房屋委員會預測下一年度盈餘逾百億港元,適逢今年房委會將檢討公屋租金,居民面臨加租,惟房委會財政預算假設將不設租金寬免。房屋委員會財務小組委員會今日(6日)審議2022/23年度財政預算及預測摘要,預計在第二個5年期的建築開支將會比目前估計的增加約1倍以上。房委會的現金和投資結餘預期會由2021年4月初約579億港元,下降至2026年3月底約577億港元。有團體明言,目前難以預測公屋租金調整,若設租金寬免,應考慮多方面因素。
房委會預測下一年度綜合盈餘達101.08億港元,較去年度預算的80.2億港元高逾20億港元。其中資助自置居所繼續豐收,2021/22年修訂預算有69.8億港元盈餘,包括於今年入帳的4,000伙新居屋項目,但2022/23預算港元則減少約7億港元,至62.3億港元盈餘,房委會指因應收樓項目較少,故收入較少。
至於租住房屋,本年度修訂預算有4億港元赤字,而2022/2023年底建議預算則預計錄得1.93億港元盈餘。房委會解釋,本年度因應租金寬免,故有赤字,來年度假定恢復12個月租金,即預計2022/23年度租住房屋將不會再設租金寬免,故有盈餘。至於公屋及居屋建築成本按單位則有跌有升,公屋由每單位61萬港元上升至65萬港元;居屋單位則由90萬港元下跌至76萬港元。
房委會財務小組委員會主席陳家樂表示,預測本年度起的投資回報率為4.5%,較上年度3.3%高,包括今年上半年投資回報理想,按現時投資組合,76%資金均放置於外匯保本基金、16%作股票投資、8%作港元及美元或債券投資。
公屋聯會總幹事招國偉指房委會檢討公屋租金時,需視乎2019及2021年的住戶每月入息中位數,考慮到近年經濟環境未如理想,他認為或有機會出現調低公屋租金的可能性。至於應否再次寬免公屋租金,他則認為需檢視多方面因素,如下月的財政預算案會否為基層推出紓困措施等。