劏房租管條例通過後近1成人被預告加租 社協倡規管起始租金

2022年06月26日 14:42
東網電視
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《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例》已於今年初生效,保障租客租住權、限制加租上限等,成基層人士的「救命稻草」。條例實施至今接近6個月,基層租戶陸續因原租約期滿而需與業主續約。有組織調查發現,約6成受訪者表示,條例通過後現時同類型單位在市場上的租金有上升。而在現時租約仍生效的受訪者中,更有近1成人指在條例通過後已經被業主預告加租,加租金額中位數更可高至300港元。有協會認為數據反映條例存有漏洞。
香港社區組織協會於1月至5月訪問291位不適切居所租戶,發現租房佔入息比率上升至42%,較去年3月的40.9%高。社協副主任施麗珊表示,早2年相關調查的受訪者租金佔入息比率中位數已有升勢。另外,條例推行初期,已有1成業主抬高租金水平,更有業主與新租客簽約時大幅調高單位租金。施認為業主已了解現時條例保障的「隙縫」,明白新簽定的租約下,單位加租幅度將被規管,故與租客簽定新租約時故意抬高劏房租金價格,以「彌補」日後受條例規管下減少的租金收益。
調查結果亦顯示,逾半受訪者求助無門,即使業主違法,亦不打算投訴;基層租戶也對條例一知半解。協會建議,當局應於兩年內,在條例中加入規管分間單位的「起始租金」,堵塞現時只規管租金加幅,允許業主在簽訂新租約時肆意抬價的漏洞。該會建議政府可參照差餉物業估價署對個別單位估值租金水平,規定業主分間單位出租後年租金收入不能高於差餉物業估價署租值120%,杜絕個別業主藉出租劏房牟取暴利。另建議當局設立恒常檢討機制,每2年檢討租務管制法例,保障基層住屋權。