观塘重建试行浮动规划参数 酒店改办公室用途

20220701
东网电视
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历时多年的观塘市中心重建计划,再添变数。市区重建局表示,因应市场反应,决定于观塘市中心重建计划第4和第5发展区的商业项目,试行“浮动规划参数”模式,容许不同楼面用途面积的可调整弹性,以减少酒店及零售用途的楼面面积,增加作办公室用途,而政府、机构或社区用途的楼面面积不变。市建局拟于7月向城市规划委员会提交总纲发展蓝图的修订方案,预计11月进行招标邀请。
据悉,市建局去年9至10月期间,了解业界对观塘市中心重建计划的意见,其中有15个私人发展商回应,并提出对酒店业市场的关注,希望项目可提高不同楼面用途面积的可调整弹性,故市建局将在总体发展楼面和规划裨益不变的前提下,容许将酒店及零售用途的楼面面积转为办公室用途。
市建局形容,此方案可让发展商能有弹性地根据适时市场需求,调整商业用途组合,亦可以提升项目应对市场变化和财务风险的能力。例如拟议方案中,商业用途的总楼面面积可由约9.47万平方米减至最少6.5万平方米;办公室用途可由约6.58万平方米增至最多12.76万平方米;酒店用途甚至可由3.2万平方米减至0,即不兴建酒店亦可。