劏房戶斥租管條例形同虛設 促差估署訂立巡查時間表

2022年09月22日 17:08
東網電視
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民間監察政府推行租管陣線指當局執法力度差強人意。
政府由今年1月22日起實施《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例》,至今生效8個月,惟差餉物業估價署作為執法部門,即使業主濫收租金的情況嚴重,至今仍未有一宗成功檢控的個案,執法力度差強人意。有見及此,民間監察政府推行租管陣線向全港10個最多劏房地區的關注劏房團體及居民搜集意見,並於今日(22日)發布「全港十大值得租管巡查大廈」,涉及地區分別來自油尖旺、深水埗、九龍城、東區、荃灣、灣仔、觀塘、中西區、葵涌及大埔。
今次調查按大廈的「樓齡」、「劏房集中度」、「巡查易達度」、「環境惡劣度」、「租金昂貴度」、「濫收程度」作6大指標,向差估署拋磚引玉,期望署方能更有系統地巡查大廈,至少能提升「主動巡查」及檢控違規業主的宗數。當中情況最惡劣的分別是位於觀塘雲漢街2至24號的瑞寧樓,以及深水埗鴨寮街190至208號的一群「三無」大廈,其環境非常惡劣,樓梯及街道上充滿雜物、垃圾和油漬,瑞寧樓更出現濫收水電的情況。
按現時差估署公布的數字,有關條例實施半年,只主動巡查460個劏房單位,次數明顯不足。荃灣街坊劉女士反映,職員巡查時間只有日間,基層租客大多外出工作,未能即時向職員反映租務情況,巡查形同虛設。故要求差估署訂立具體巡查時間表及目標數字,巡查時亦要主動搜證,檢控違規業主,並提高巡查透明度,定期公布巡查後涉嫌違規個案的大廈及類別,如沒有提交租賃通知書、濫收水電、維修責任等。