助設維修基金 市建局下半年推預防性維修 煥然懿居二期成試點

2023年03月26日 10:45
東網電視
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大廈樓宇老化業主需負責維修,但並非所有業主均有餘錢集資維修。市區重建局行政總監韋志成今日(26日)撰寫網誌表示,市建局將於下半年起推出樓宇「定期維修保養方案」參考文件,協助業主或管理公司制訂定期保養計劃;而市建局亦將於「煥然懿居二期」首置項目作為試點,在制訂大廈公契階段加入「預防性維修」元素,列明項目公契經理人的責任,以便落實業主在維修「特別基金」的供款安排等。
韋志成認為,物業是業主的資產,政府及市建局多年來推行多項樓宇復修資助計劃,涉及總金額超過190億港元,惟以公共資源資助私人物業業主的做法值得討論,故他指出業主需有定期維修保養的財政儲備。不過,韋引述市建局的調查發現,普遍業主對建立維修基金的意識不足,大廈公契亦無訂明保養計劃及供款要求規範。
為培養業主落實維修基金儲錢作定期保養維修的責任,市建局編製了一套適用於一般私人樓宇的「定期維修保養方案」參考文件,包括不同類型的手冊、文件範本、工程清單和財務報表指引等,協助業主或管理公司制訂定期保養計劃,並於今年下半年推出。
而市建局亦將以「煥然懿居二期」首置項目作為試點,在制訂大廈公契時加入「預防性維修」,列明包括在項目落成初期,由市建局聘請工程顧問,為項目制訂第一個10年的維修保養計劃,讓公契經理人依據此計劃的工程項目,在維修「特別基金」的供款安排作建議,交予業主大會商討。