市建局7年樓齡補償機制惹議　韋志成稱適當時候檢討收購定價

市區重建局收購重建時，一般會以同區7年樓齡作為參考呎價，此補償機制一直備受質疑。市建局行政總監韋志成今日(27日)在電台節目表示，以同區7年樓齡作舊區住宅收購價的補償機制，會產生了很多問題，引起社會為何要用大量資源幫助有物業的業主換樓的質疑；又舉例指深水埗兼善里項目，收購呎價達16,000港元，但單位呎價只有8,000至9,000港元，若將資源投放到其他發展會更符合經濟效益，故韋認為要在適當時候檢討舊區重建收購定價。

韋志成提到，市建局在舊區重建進行收購時，有不少業主一人持有十多個單位，卻沒有自費做樓宇維修，而社會要運用很多資源幫助舊樓業主，但業主本身卻沒有做到應做的樓宇復修，加上機制並無劃線，不論業主富裕與否，都可以享有同等的補償機制。

韋又以旺角、油麻地的重建項目為例，總收購成本達到1萬億至1.1萬億港元，其中有4成多涉及7年樓齡補償，若將此部分資源投放到其他發展，包括造地後再支持舊區更新，應更符合經濟效益。

至於市建局財政方面，韋指出上一個財政年度前期款項收入較預期少，約有47億港元，相信是由於樓市波動下，令土瓜灣及上環項目收到的款項比預期低兩成，加上觀塘商業項目流標所致。市建局未來數年將推出4個招標項目，以目前樓市預計，將少收數十億港元，市建局將會進入借貸期，資金流會負數一段長時間，需靠借貸維持項目推展。