巿建局研7年樓齡收購機制　測量師指檢討方向正確　議員稱須謹慎

市建局財政穩健情況一直備受公眾關注，包括市建局收購舊樓重建時，一直以同區7年樓齡作為參考呎價，然而機制由2001年起採用至今已長達22年有多，近年多次提出需尋求替代方案仍不果；就連市建局行政總監韋志成日前亦坦言，有關機制產生很多問題，引起社會質疑用大量資源幫助有物業的業主換樓，認為要在適當時候檢討。

測量師學會前會長劉振江今日（29日）在電台節目形容方向正確，可令市區重建收購成本降低，提高項目可行性，目前正是檢討的合適時間。他認為，可以將賠償定於同區樓齡10年或更多，亦可以視乎有關收購單位的樓齡而調整賠償，但無論調升多少年，都要考慮市場是否足夠吸引業主將單位賣給市建局。他指出，過去大半年地價顯著回落，原因是利息顯著上升，但建築成本卻未回落，從商業角度而言，若地價跌，而收購成本跌得很少，會令項目不可能發生。而早前就有消息指近日「同區7年樓齡」議題再次重燃，是由於新冠疫情後本港地價明顯下調，以及觀塘市中心重建計劃第4及第5區發展項目流標，部分項目前期款項收入減少，更突顯問題的實質影響。

前市建局非執行董、立法會議員陳家珮就透露，在其卸任前局方一直有討論市建局財政問題，指市建局起初獲政府一筆注資後，一直是自負盈虧，早年財政因樓價高而情況不錯，樓價回落後再以大筆錢補償，大型項目將難以開展，預計一兩年後，要以長期借貸作補貼；但她強調，改動同區7年樓齡賠償，須經立法會謹慎審議。